Einfamilienhaus kaufen in Hummeltal, mit Stellplatz, 610 m² Grundstück, 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3117331

Die Büttner Massivhausbau GmbH ist seit 30 Jahren ein Garant für individuelle, massiv errichtete und qualitativ hochwertige Familienhäuser.
Im Jahre 1998 wurde das hier angebotene Einfamilienhaus - praktisch zunächst als Musterhaus errichtet und später in Privateigentum verkauft.

Eine Zufahrt in Fahrzeugbreite (Teil des eigenen Grundstücks) führt von der Straße aus, zwischen den Nachbargrundstücken hindurch, zu diesem modernen Einfamilienhaus.
Auf insgesamt 610 m² entstand hier ein Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 122,55 m² Wohnfläche plus Terrasse. Die Massivbauweise sorgt für Standsicherheit und Schallschutz. Das Wärmedämmverbundsystem an der Fassade zusammen mit der Dachisolierung und den Isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz.
Mit der Niedertemperatur - Ölzentralheizung, die von der Solarthermie auf dem Dach unterstützt wird, kann hier sparsam und zeitgemäß geheizt werden.

Sechs Stufen führen von den, mit Beton- und Natursteinpflaster befestigten Parkplätzen vor dem Haus, zum Eingang.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Diele, von der man in alle Räume treten kann, ein Büro, ein Abstellraum, ein Gäste WC und die Küche. Das Herzstück auf dieser Etage ist aber das riesige Woh- / Esszimmer. Vier Fenster und eine doppelte Terrassentür bieten Blick in den geschmackvoll angelegten Garten und die Terrasse. Letztere ist zwar nicht uneinsehbar, die Bepflanzung im Garten schützt aber vor den meisten Blicken und macht die Terrasse zumindest im Sommer zur Wohnraumerweiterung.

Eine geschmackvolle Massivholztreppe führt in die weiteren Geschosse. Im Dachgeschoss stehen drei ähnlich große Räume zur Verfügung. Kinder- und Elternschlafzimmer haben hier Platz. Alle Zimmer verfügen über einen französischen Balkon, sind hell und mit den schrägen Decken unglaublich gemütlich. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das große Badezimmer, das mit zwei Waschtischen, Duschkabine , Badewanne und WC keine Wünsche offen lässt. In der Diele führt eine (wärmegedämmte) Einschubtreppe in den Spitzboden, der auf der ganzen Fläche mit einem Bodenbelag versehen und damit vollständig nutzbar ist.

Ebenfalls nutzbar und als Keller schon fast zu schade sind die Räume im Untergeschoss. Natürlich finden hier Heizung, Öltanks und Waschmaschine ihren Platz. Ein Lagerkeller sowie ein großer Raum, gleich dem Wohn- Esszimmer im EG, sind ordentlich gefliest und stehen für Ihre Ideen zur Verfügung.

Der Garten ist, wie bereits erwähnt, geschmackvoll und idyllisch angelegt. Die Terrasse in westlicher Ausrichtung ist mit Betonplatten und Natursteinpflaster stilvoll befestigt und damit bestimmt Ihr künftiger Lieblingsplatz!
Im Garten steht außerdem eine Gartenhütte für Gartengeräte oder Gartenmöbel zur Verfügung.
Sie haben Kinder? Das trifft sich gut! Denn ein stabiles, selbst gebautes Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukel steht ebenfalls bereits im Garten und wartet darauf benutzt zu werden.
Hier ist Ihr neues Zuhause!

Massiv errichtetes Einfamilienhaus in zweiter Reihe zur Straße
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Dach- bzw. oberste Geschossdeckenisolierung
Niedertemperatur - Ölzentralheizung
Solarthermie zur Heizungsunterstützung
Fliesen-, Vinyl-, Laminat- und Teppichbodenbeläge
Filigrane Hartholztreppe in alle Geschosse
Terrasse nach Westen mit Betonplatten und Natursteinpflaster
Gartenhütte
Kinderspielhaus mit Schaukel und Rutsche
Stellplätze für KFZ vor dem Haus und in der Einfahrt

Im oberfränkischen Landkreis Bayreuth im Norden Bayerns befindet sich ca. 15 Fahrminuten in südwestlicher Richtung von der Kreisstadt entfernt, der beschauliche Ort Hummeltal.
Hummeltal gehört, wie auch der Nachbarort Gesees zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach.
In Hummeltal befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule in fußläufiger Entfernung zu der hier angebotenen Immobilie. Für Senioren ist eine Tagespflege mit betreutem Wohnen ansässig.
Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Von hier hat man Anschluss nach oder von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth - und zwar im halbstündigen Takt. Außerdem besteht Verbindung in Richtung Fränkisch Schweiz.
Mit dem Auto fährt man in ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt Bayreuths. Ebenso lang braucht man bis zur BAB 9.

In Hummeltal (oder den umliegenden Gemeinden) gibt es Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Sogar ein Tierarzt ist vorhanden.

Die Nahversorgung ist druch eine Bäcker- und eine Metzgerfiliale abgedeckt. Im weniger als 2 km entfernten Mistelbach oder im benachbarten Mistelgau sind Supermarkt und Discounter vorhanden.

Eingie wenige Gastronomiebetriebe haben sich hier gehalten.
Erstaunlich viele Betriebe verschiedener Art haben ihren Sitz in Hummeltal.
Unterschiedlichste Vereine bieten Möglichkeit der Freizeitgestaltung.
Rad- und Wanderwege wie auch diverse Sporteinrichtungen laden zu sportlicher Aktivität ein.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zweiter Reihe mit direkter Zufahrt zur Hauptverkehrsader, die durch Hummeltal führt. So lebt man hier in herrlicher Umgebung mit dem Vorteil, dass der Straßenlärm erheblich reduziert, die Verkehrsanbindung aber dennoch erstklassig ist.