Doppelhaushälfte kaufen in Ludwigshafen am Rhein, mit Garage, 608 m² Grundstück, 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3117376

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 115 qm, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen. Zwei davon stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 608 qm, das mit einem geschätzten Gartenanteil von etwa 270 qm viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Der weitläufige Garten ist bereits mit einem kleinen Gartenhäuschen, einem Holzunterstand von rund 20 qm sowie einem gefliesten Weg ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich ein größerer Schuppenanbau mit Werkbank, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten schafft.

Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie bis zu drei mögliche Stellplätze stehen zur Verfügung.

Im Inneren erwartet Sie eine baujahrtypische, funktionale Küche mit elektrischen Geräten, die bei Bedarf übernommen werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, in denen sich auch die Gaszentralheizung befindet. Diese sorgt zuverlässig und effizient für Wärme. Zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf und eröffnet Ihnen dadurch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen.

Dieses Haus ist die ideale Grundlage für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück und viel Raum zur Entfaltung suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kuststoff,
im Wohnzimmer aus Holz
* Innentüren aus Holz in weißer Farbe, teils mit
Glaseinsatz
* Decken: Holzlamellen in dunkler Farbe sowie Tapete in
weißer Farbe bzw. weiß gestrichen
* Fußböden mit Fliesen, Vinyl und Teppich verlegt
* Wände: Tapete und Rauputz in verschiedenen Farben
sowie Kork im Obergeschoss
* funktionelle Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* ein Einbauschrank im Obergeschoss
* Kabelanschluss
* Bad: modernes weißes Bad mit Badewanne und Waschbecken
(neuer Durchlauferhitzer)
* separates WC im Erdgeschoss
* Waschmaschinenanschluss im Keller
* Terrasse mit ca. 22 qm in Nord-Ost-Ausrichtung
* Heizraum im Kellergeschoss mit einem weiteren Kellerraum
(Haus ist teil-unterkellert)
* ein großer Schuppen von ca. 15 qm mit Werkbank und
großem Einbauschrank (könnte auch als Garage genutzt werden)
* gepflasterter Weg in der Mitte des Gartens
* kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte
* ein Holzunterstand mit ca. 20 qm im Garten
* Gartenanteil mit ca. 270 qm
* eine Garage mit Zugang zum Garten
* drei PKW-Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an die Innenstadt von Ludwigshafen und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1934
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
* die Außenwand des Hauses wurde 2015 nachgedämmt!
* das Baujahr des Hauses ist ca. 1934 mit einem
Anbau aus dem Jahr 1954