Einfamilienhaus kaufen in Gablingen, mit Garage, 775 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3117384

Dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnräumen und einem bezaubernden Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, gefolgt von einer Diele. Ein separates Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die große Wohnküche ist komplett ausgestattet. Ein angrenzender Vorratsraum mit Schiebetür sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in das Obergeschoss zu den privaten Rückzugsorten des Hauses. Ein größeres Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet viel Platz und Helligkeit. Das moderne und großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken komfortabel ausgestattet und hat ebenfalls Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum.

Der Dachspitz ist zum Ausbau vorbereitet. Hier haben Sie zusätzlich Nutzfläche und Stauraum.

Das Untergeschoss mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verfügt über einen großen Kellerraum, einen weiteren flexiblen Raum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum und einen Tankraum.

Das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten ist ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Genießen Sie die Natur, den Charme des Hauses und die perfekte Verbindung von Ruhe und guter Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Modernität, Komfort, viel Platz und eine traumhafte Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage (Abschreibung bis 2031,
Ertrag von ca. 300 Euro/Monat)
* Kachelofen (vom Keller zu schüren)
* gemeinsame Heizung mit dem Nebengebäude,
kann aber getrennt werden
* Eichenfenster und ausgeschäumte Rollläden

Lützelburg, ein Ortsteil der Gemeinde Gablingen, liegt ca. 15 km nordwestlich von Augsburg. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel und Felder des schwäbischen Voralpenlandes. Durch die Nähe zur Stadt Augsburg bietet Lützelburg sowohl die Ruhe des ländlichen Raumes als auch die Vorzüge der Stadtnähe.

Lützelburg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine kleine, aber lebendige Gemeinde. Die Infrastruktur umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen Supermarkt, einige Hofläden und Gastronomiebetriebe, die den täglichen Grundbedarf der Einwohner abdecken. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Ärzte, ein Tierarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt. Darüber hinaus bereichern einige Vereine und Gemeinschaftsinitiativen das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde.

Die örtliche Wirtschaft ist überwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Viele Einwohner pendeln zum Arbeiten nach Augsburg. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraße B2 und die Nähe zur Autobahn A8, ist Lützelburg gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzt. Eine Bahnstation befindet sich in Gablingen.

In Gablingen befindet sich eine Grundschule, ein Kinderhort und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen, Neusäß und Augsburg. Sie sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt ist Lützelburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe legen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990