Mehrfamilienhaus kaufen in Gäufelden, 490 m² Grundstück, 245 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3117395

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus, das etwa im Jahr 1980 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück errichtet wurde. Zur Immobilie gehören eine nebenstehende Doppelgarage, eine im Haus integrierte Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen: ca. 55 m² im Erdgeschoss, ca. 100 m² im Obergeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss. In der Dachgeschosswohnung wurde der Spitzboden zusätzlich mit zwei Zimmern wohnlich ausgebaut, wodurch sich die nutzbare Fläche dort um rund 30 m² erweitert.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.550 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.600 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von knapp 5 %. Es ist anzumerken, dass bei den bestehenden Mietverhältnissen aus unserer Sicht noch Entwicklungspotenzial in Bezug auf die Miethöhe besteht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich technisch in einem funktionalen Zustand. Lediglich optisch besteht bei der Fassade sowie im Treppenhaus ein gewisser Renovierungsbedarf in Form eines neuen Anstrichs.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Gäufelden-Öschelbronn. Die familienfreundliche Umgebung bietet Grünflächen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Herrenberg ist in wenigen Minuten erreichbar, und in Gäufelden-Nebringen besteht eine direkte Regionalzug-Anbindung nach Stuttgart. Über die nahe A81 sind zudem Böblingen und Sindelfingen schnell erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und beste Infrastruktur verbindet – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Besichtigung nach Vereinbarung!