Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Stellplatz, 546 m² Grundstück, 182 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3118452

Ihr neues Zuhause erwartet Sie und Ihre Familie in sehr schöner und ruhiger Lage von Werl-Sönnern.

Das im Jahre 2002 in massiver Bauweise großzügig errichtete, freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf ca. 182 m2 Wohnfläche bietet sehr komfortablen Wohn- und Wohlfühlkomfort für die ganze Familie. 

Das offene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Zugang zur Küche (inclusiver Einbauküche) und zur komfortablen, überdachten Terrasse / Loggia verschafft einen herrlichen Weitblick über den Teich in den wunderschön angelegten Garten.
Auf gleicher Ebene befinden sich eines der Schlafzimmer, das Tageslicht-Dusch-Bad, der großzügige Hauswirtschaftsraum sowie der umfassende Eingangs- und Flurbereich. 

Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Whirlpool-Wannen-Bad + ein weiterer Hauswirtschaft-/Abstellraum im Dachgeschoss erreichen Sie über das offen gestaltete Treppenhaus. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Spitzboden, den Sie über eine Holzstiege erreichen können. 

Ein praktischer Werk-/Abstellraum ist vom Garten aus begehbar und befindet sich in Verlängerung an das Carport.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Gartenteich mit wunderschönen Seerosen und verschiedenen Wohlfühloasen laden zum Entspannen, Genießen und rundum Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre ein. 

Die im Jahr 2024 erneuerte Hybrid-Heizung (mit möglichem, zusätzlichem Antrieb über eine Wärmepumpe) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Brauchwassererwärumung wird durch eine netzgekoppelte Solarstromanlage unterstützt. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über eine Photovoltaik-Anlage mit 5 kW (Baujahr 01/2022). Es besteht ein Einspeisevertrag mit den Stadtwerken. 

Hier können Sie mit Ihren Lieben wohnen, sich wohl rundum fühlen und die Seele baumeln lassen!

...mit Mehrwert "inclusive", da der ökologische Fußabdruck verbessert wird - und somit langfristig die Energiekosten gesenkt werden können!  

- Photovoltaik-Anlage (Bj. 01/2022) mit 16 Modulen (REC Twin-Peak 4 mono, 365-370W, MC4, (B/W) mit Anschlußnetzbetreiber der Stadtwerke Werl GmbH)
- 1 Wechselrichter (Fronius Symo 5.0 mit einer zugeordneten Wirkleistung von 5.0 kW + einer Bruttoleistung von 5,920 kW)
- Solar-Anlage (Bj. 06/2021) mit 2 Strings zur Wassererwärmung
- Hybrid-Heizungsanlage von VAILLANT (Bj. 2024) + Flüssiggas-Tank im Garten / Heizungsanlage kann auch über eine Wärmepumpe betrieben werden.
- Carport mit anschließendem Werk-/Abstellraum + 2 zusätzlichen PKW-Stellplätzen
- Kamin im Wohnzimmer (Dauerbrandofen mit 7KW, Speckstein, Tür schwarz + Kaminbesteck)
- Einbauküche mit E-Geräten
- Gartenteich
- Gartenhaus 
- Bereits vorhandene Einbauschränke in den Hauswirtschaftsräumen im Erd- und Dachgeschoss
- HWR im EG mit Anschluß für Waschmaschine + Trockner
- HWR im DG mit Hybrid-Heizungsanlage + Warmwasserspeicher
- Glasfaser-Anschluß vorhanden
- Satellit-TV-Anschluß vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss

- ohne Unterkellerung!

Wohnen mit Lebensqualität
 
Saftige Weiden, Koppeln mit Pferden, Fachwerkhöfe mit altem Baumbestand - und im Dorfkern ragt der rot gemauerte Turm der katholischen Kirche St. Antonius empor - Sönnern, ein Dorf mit sehr gut erhaltenem Charakter und Landliebe pur!

Sönnern zählt mit ca. 920 freundlichen Einwohnern zu einem gemütlichen kleinen Ortsteil nördlich zur Wallfahrtsstadt Werl gelegen, dessen Zentrum in ca. 3,5 km sehr gut zu erreichen ist, es gehört zum Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg, NRW.

Die Immobilie des sehr schönen Einfamilienhauses befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel im Norden von Werl-Sönnern und hat eine sehr gute Anbindung an Werl sowie an die umliegenden Gemeinden. 
Das Umfeld Ihres neuen Zuhauses ist geprägt von gepflegten Wohnbereichen ein- und zweigeschossiger Wohnhäuser mit Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Seitenstraßen. 

Trotz ländlicher Lage und ruhiger Umgebung besteht dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die A44 (Dortmund-Kassel), die A445 (Werl-Arnsberg), die A2 (Oberhausen-Hannover) - sowie die B1 und die B63 sind mit dem PKW sehr schnell, bzw. direkt zu erreichen. 
Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt. 
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden Sönnern mit Werl und Umgebung. 
Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl, Westönnen und Hemmerde erreichen Sie in ca. 7 Minuten Autofahrt - oder entsprechend mit der Buslinie. 

Ein hoher Erholungswert ist über sehr schöne Spazier-/ Wander-/ Jogger- und Radfahrwege durch die Natur gegeben, welche sich unmittelbar Ihres neuen Domizils befinden - sowie nur einen Katzensprung der Werler Stadtwald, das Naherholungsgebiet des Möhnesees und das Winterskiparadies des Sauerlandes entfernt sind. 

Im Herzen von Sönnern befindet sich die katholische Kindertageseinrichtung "St. Antonius", das Jugendhaus sowie Räumlichkeiten der "Peter-Härtling-Förderschule". Weitere Kindergärten/Kitas, ein sehr gutes, breit aufgestelltes Angebot an Grund-/ weiterführenden und Förder-Schulen + weitere Infrastruktur sind im nahegelegenen Werl vorhanden. 

Ein reges Vereinsleben - vom Fußballverein über die Feuerwehr bis zu den Schützen und Sängern - wird in Sönnern zahlreich geboten. 

Sönnern bietet eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe. Somit eignet sich dieses idyllische Örtchen ideal für Familien, Paare oder alle, die im Grünen wohnen möchten, ohne aber auf Infrastruktur und Mobilität verzichten zu müssen.

Vermarktung: Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. - Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent diese Immobilie besichtigen kann. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.

Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bei Interesse an dieser sehr schönen Immobilie des freistehenden Einfamilienhauses freuen wir uns nun über Ihre vollständige Kontaktanfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung sowie für weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung!