Einfamilienhaus kaufen in Nünchritz, mit Stellplatz, 2.295 m² Grundstück, 460 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3118484

Angeboten wird ein Objekt, das in 1624 in seiner heutigen Form entstand, jedoch auf eine Klosteranlage im 13. Jahrhundert zurück geht. Es befindet sich direkt neben dem Barockschloss Seußlitz. Das Objekt beherbergt ein Restaurant mit Küche, den entsprechenden Nebengelassen, gesamt 140 m² und einen Gewölbekeller.
Außerdem befinden sich hier 6 Wohnungen, die alle vermietet sind, Mieteinnahme ca. 36.000 € jährlich. 2 der Wohnungen sind zusätzlich mit einen Ofen ausgestattet, Wanne oder Dusche sind in den Bädern jeweils vorhanden. Zusätzlich kann eine 70 m² große Wohnung ausgebaut werden.

Das barocke Anwesen ist landschaftlich traumhaft gelegen. Hier befindet man sich in einer sächsischen Weinbaugemeinde in direkter Nähe zur Elbe, gegenüber der Fähre, jedoch nicht im Überschwemmungsgebiet. Der wunderschöne Gastgarten lädt unter einer erhabenen Kastanie zum Verweilen ein. Da das Restaurant eine gute Küche bietet, ist es bei Ausflüglern, egal ob zu Fuß, per Fahrrad oder Auto, sehr beliebt.

Aus Altersgründen möchte der Eigentümer verkaufen und sucht einen Rechtsnachfolger. Möchte der rechtsnachfolger keine eigene Gastwirtschaft selbst betreiben, so läßt sich das Lokal mit einer jährlichen Mieteinnahme von 38.000 Euro Kaltmiete sicher vermieten.
Die jetzigen Gewinne der Pizzeria sind positiv und werden im persönlichen Gespräch offen legen.

Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Gaststätte und Wohnungen werden mit Flüssiggas beheizt. Der Flüssiggastank (6.000 l), ist nicht gemietet, sondern gehört zum Objekt. Daraus ergibt sich der Vorteil, dass immer der preiswerteste Gasanbieter für die Befüllung heran gezogen werden kann.

Diesbar- Seußlitz liegt am Anfang der Sächsischen Weinstraße. Die Ortslage ist von Weinbergen umgeben. Über die S88 ist die Ortschaft mit Nünchritz und Meißen verbunden.
Die nächstgelegenen Städte sind:

- Meißen
- Großenhain
- Riesa

Nachdem die heutige Eigentümerin das Objekt erworben hatte, baute sie den ehemaligen Stall zum Restaurant um. Es erfolgte die Modernisierung der Elektrik und das Dach wurde neu gedeckt- Biberschwanz.
Die Wohnungen wurden nach und nach ausgebaut und saniert.

Wohnungsgrößen:
4 mal 70 m²
1 mal 80 m²
1 mal 100 m²

Die Wohnungen könnten auch als Ferienwohnungen genutzt werden.