Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3118498

Willkommen in dieser charmanten 54 m² großen Dachgeschosswohnung, die vor rund 2,5 Jahren umfassend renoviert wurde und mit ihrem hellen Ambiente sowie der praktischen Raumaufteilung überzeugt. 

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite die Küche, modern geschnitten und bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Auf der linken Seite finden Sie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter der Küche, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen und die Fenster eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut proportioniert. Links vom Schlafzimmer gelangen Sie in das moderne Badezimmer, das ebenfalls vor ca. 2,5 Jahren vollständig saniert wurde. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem hängenden WC-Element, einem Dachfenster für natürliches Licht sowie stilvollen grauen Bodenfliesen.

In den übrigen Bereichen der Wohnung wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und sich harmonisch in den modernen Stil der Wohnung einfügt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre bevorzugte, citynahe Wohnlage in einer ruhigen Einliegerstraße – hier genießen Sie nicht nur Entspannung, sondern finden auch jederzeit problemlos einen Parkplatz. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, funktionaler Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente macht dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gepflegter Umgebung legen. Darüber hinaus stehen im Gebäude noch 7 weitere Wohnungen (von insgesamt 12) zum Verkauf, die auch als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger erworben werden können. Ergänzend bieten sich zwei Garagen zum Kauf an, die das Angebot abrunden.

+ Vor ca. 2,5 Jahren umfassend renoviert
+ Schöner Design-Vinylboden
+ Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Dachfenster
+ Praktische Raumzuschnitte
+ Sparsame Elektroheizung der Marke WIBO
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983)
+ Separater Kellerraum 
+ Fahrradraum 

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Brackel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das Straßennetz flexibel unterwegs.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem und dennoch ruhigem Wohnen - perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.