Etagenwohnung kaufen in Berlin, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3120690

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, hohe Decken und eine ruhige Lage im weitläufigen Innenhof. Mit ca. 99,9 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Familien oder für alle, die urbanes Wohnen in einer der zentralsten Gegenden Berlins mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Alle Räume sind über den Flur erschlossen und nach Süden ausgerichtet. Gleich zu Beginn erwartet Sie ein Schlafzimmer mit ca. 16 m². Direkt daneben befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden. Beide Bäder sind zeitlos halbhoch gefliest. Das Herzstück der Wohnung ist das eindrucksvolle Wohnzimmer mit rund 40 m². Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,60 m und die hohen Fenster verleihen dem Raum eine besondere Weite und Helligkeit. Hier schafft das Zusammenspiel aus klassischem Altbauflair, viel Tageslicht und Blick in den ruhigen Innenhof eine einzigartige Atmosphäre.

Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten Badezimmer – diesmal mit Dusche – rundet den Grundriss ab. Über den charmanten Turm mit Wendeltreppe besteht zudem ein zusätzlicher Zugang über ein weiteres Treppenhaus. Ein Kellerraum (ca. 1,50 m × 4,00 m) gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl, der eine halbe Etage höher hält. Diese Wohnung vereint klassisches Altbauambiente mit einer ruhigen, grünen Hoflage und bietet zugleich die ideale Ausgangsbasis, um das pulsierende Leben der umliegenden Kieze in Charlottenburg-Wilmersdorf zu genießen.

Das reguläre Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,00 EUR monatlich. Aktuell wird für eine geplante Strangsanierung angespart, wodurch das Hausgeld vorübergehend auf rund 800,00 EUR erhöht ist. Diese temporäre Anpassung wurde bereits in der Preisfindung des Angebotspreises berücksichtigt.

+ Laminatfussboden
+ Fliesen in Bäder und Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ 2. Badezimmer mit Dusche
+ Küche vorhanden
+ Kronleuchter im Wohnzimmer (können übernommen werden)
+ 3,60 m Deckenhöhe
+ Helle Wohnung durch viele Fenster, alle mit Innenjalousien
+ Kellerabteil
+ Fahrstuhl
+ Ruhige Lage im rechten Seitenflügel
+ Wohnung ist nach Süden ausgerichtet

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Citylage an der Bundesallee, unmittelbar neben dem charmanten Bayerischen Viertel und dem beliebten Prager Platz im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und angenehmen Ruheoasen aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich komfortabel: Direkt vor dem Gebäude liegt die U-Bahn-Station Güntzelstraße (U9). Weitere Verbindungen bieten die nur wenige Gehminuten entfernten Stationen Spichernstraße (U3 und U9) sowie Berliner Straße (U7 und U9). Damit erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Ziele innerhalb Berlins – ob City West, Potsdamer Platz oder Alexanderplatz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das urbane Flair unterstreichen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im rechten Seitenflügel des Hauses sowie die Ausrichtung zum grünen Innenhof ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die bequem erreichbar sind. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Den weltbekannten Zoologischen Garten, das KaDeWe sowie den Kurfürstendamm mit seinen eleganten Boutiquen und Theatern erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit der Bahn oder dem Fahrrad.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Ruhe – eine perfekte Balance für alle, die mitten in Berlin wohnen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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