Zweifamilienhaus kaufen in Haldenwang, mit Garage, 769 m² Grundstück, 176 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3120741

In idyllischer, ruhiger Lage von Börwang, einem charmanten Gemeindeteil von Haldenwang, präsentiert sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde auf einem ca. 769 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre aus.

Bereits in den 1990er Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Fenster, Bäder sowie die Bodenbeläge wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt, was sowohl energetisch als auch bautechnisch einen großen Mehrwert darstellt.

Ein gewisser Renovierungsstau besteht, insbesondere bei Ausstattungsdetails und im Innenbereich, was künftigen Eigentümern jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Zur Immobilie gehören außerdem vier Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten.

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Spiel- und Gartenfläche oder potenziell zur Erweiterung.

Die Jahresmiete beträgt Euro 19.200 zuzüglich Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Windfang/Treppenhaus
EG: Wohnung: Flur, kleines Zimmer, Bad, Wohnküche mit
Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
OG: Wohnung: Flur, kleines Zimmer, Bad, Wohnküche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
DG: Dachboden

* zwischen Erd- und Obergeschoss Zugang zu Dachboden
auf zwei Garagen
* vier Garagen, zwei Gartenhäuschen

Eingebettet in saftiges Grün von Wiesen und Wäldern liegen die Oberallgäuer Orte Haldenwang und Börwang mit ihren zahlreichen Weilern und Einzelgehöften.

Haldenwang mit seinen knapp 3.900 Einwohnern hat sich heute zu einer lebenswerten und familienfreundlichen Gemeinde entwickelt. Davon zeugen nicht nur Einrichtungen wie die beiden Kindergärten, Kinderkrippe, Schule mit Mittags- und Ferienbetreuung, Seniorenwohnanlage mit Tagespflege oder die beiden Dorfläden, sondern auch die Dorfplätze in Haldenwang und Börwang, der Gemeindesaal sowie das liebevoll und mit hohem Einsatz sanierte Heimathaus.

Wer sich sportlich betätigen will, findet ideale Voraussetzungen, sei es durch die Sportanlagen, dem Quellwasser-Schwimmbad oder durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, sowie drei Reitanlagen.

Das Vereinsleben kommt auch nicht zu kurz. Die Liste des Vereinsverzeichnisses ist ausgesprochen lang, so dass für jeden etwas dabei sein dürfte.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 198,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
* 179 m² Zufahrt, davon ein 1/2 Anteil