Dachgeschosswohnung kaufen in Neufahrn in Niederbayern, mit Garage, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3120742

Diese helle und gepflegte 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten - ein ideales Zuhause für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung schätzen.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Schnitt: Das Schlafzimmer im unteren Bereich wird durch eine stilvolle Wendeltreppe mit der Galerie im Spitzboden verbunden - perfekt als Homeoffice, Rückzugsort oder begehbarer Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie ein WC. Sämtliche Zimmerwände wurden frisch gestrichen, im Dachgeschoss ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die neue Öl-Zentralheizung aus 2024, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Ein echtes Plus: Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage direkt am Haus bietet nicht nur sicheren Stellplatz, sondern zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden im separaten Gemeinschaftskeller ihren Platz.

Die Lage spricht für sich: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den Bahnhof mit Direktverbindungen nach Regensburg, Landshut und München. Die Nähe zur Natur und die ruhige Nachbarschaft machen diese Wohnung auch für Familien oder Berufspendler besonders attraktiv.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines
Vierparteienhauses
* Ca. 92,3 m² Wohnfläche + Galerie im Spitzboden
(ca. 19,9 m²)
* Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
* Galerie über Wendeltreppe - ideal als Homeoffice oder Ankleide
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (renoviert 2024)
* Hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss
* Sämtliche Wände frisch gestrichen
* Neue Öl-Zentralheizung (2024)
* Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für Waschmaschine &
Trockner
* Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Einzelgarage direkt am Haus im Kaufpreis enthalten
* Sofort bezugsfrei - kein Mietverhältnis

* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im niederbayerischen
Landkreis Landshut
* Gute Anbindung an B15neu, B299 sowie A92 (München,
Deggendorf) ideal für Pendler
* Bahnhof Neufahrn (i. NB) mit direkter Zugverbindung nach
Landshut, Regensburg und München
* Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort: Supermärkte,
Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum
* Kindergärten, Grund- und Mittelschule fußläufig erreichbar
* Freizeitangebote und Natur pur: Rad- und Spazierwege entlang der
Kleinen Laber, Sportvereine,
Naherholung im Grünen
* Attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Lage

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.