Einfamilienhaus kaufen in Dortmund, 600 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3120748

Sie suchen Ruhe und Abgeschiedenheit in der Natur, wünschen aber auch die Großstadt in gut erreichbarer Nähe?

Hier ist Ihr neues Zuhause zum Verlieben: direkt am Wald und unverbaubar im Landschaftsschutzgebiet.

Die in den Jahren 1998/2002/2003 und 2008 renovierte Immobilie mit naturnahem Wohnambiente ist der ideale Rückzugsort für Zwei oder für eine kleine Familie.
Das Haus ist aktuell vermietet.

Ein Energieausweis wurde beantragt und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Ihre Fragen beantwortet Frau Hunkemöller unter der Rufnummer 0173 174 6667 gern auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

Aufgearbeitete Holzdielenböden in den Wohnräumen
Fliesen in Diele, Küche und Nassräumen
Massive Holztreppe zum Obergeschoss
Vollbad mit 2 Waschbecken
Gäste-WC
Wände mit Feinputz
Gasheizung mit Brennwerttechnik, Niedrigtemperaturkessel aus 2015
Vollkeller
mehrere Terrassen
kleiner Gartenteich
Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2008
Hinter dem ca. 600 m² großen Hausgrundstück befindet sich ein zusätzliches Gartenstück, ca.140 m² groß, das für 260 € p.a. gepachtet wurde (Erbbaurecht). Hier befindet sich auch ein Carport.

Hinweis: Da die Immobilie im Landschaftsschutzgebiet liegt, dürfen keine Erweiterungen/Anbauten vorgenommen werden. Die Immobilie ist nicht an den Straßenkanal angeschlossen; sie verfügt stattdessen über eine eigene Kleinkläranlage.

Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend direkt am Wald. Diese bevorzugte Lage im Dortmunder Süden zeichnet sich durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung und eine naturnahe Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In 10 Minuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und zum Dortmunder Stadtzentrum bietet. Der Bahnhof Dortmund-Löttringhausen ist 15 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Dortmunder Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten erreichbar und damit die Verbindung an das Dortmund umgebende Fernstraßennetz.

Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Fuß- und Radwege erleichtern die Erreichbarkeit der verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und Anbindung an die städtische Infrastruktur ist perfekt für Familien und für Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität in einer Oase der Ruhe suchen.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.