Etagenwohnung kaufen in Dortmund, mit Stellplatz, 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3120755

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine begehrenswerte Eigentumswohnung mit Carport, eigenem Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschküche sowie Fahrradkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², das Haus wurde im Jahr ca. 2000 erbaut.

Beim Betreten Ihres neuen Heims empfängt Sie ein einladender Flur, der klassisch in jedes Zimmer dieser Wohnung führt.
Gleich links befindet sich das praktisch gelegene Gäste-WC mit Fenster.
Ein Stück weiter, auf der rechten Seite, öffnet sich die großzügige Wohnküche. Hier werden Wohnen und Kochen perfekt vereint: offen und kommunikativ, aber dennoch angenehm voneinander getrennt. Die Küche liegt etwas zurückgezogen in einer Nische, sodass Sie beim Kochen auch einmal Ruhe genießen können. Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, weiträumigen Balkon – der ideale Ort für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Geradeaus vom Flur liegt das kleinste Zimmer. Dank des direkten Zugangs zum Balkon eignet es sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Flur, in L-Form angelegt, macht an dieser Stelle einen Knick nach links. Hier erwartet Sie auf der rechten Seite ein geräumiges Schlafzimmer und auf der linken Seite das Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne und breiter Dusche ausgestattet – es fehlt also an nichts. Vorher ist noch eine zweckdienlich Abstellkammer gelgen.

Am Ende des Flurs erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich dank einer praktischen Einbuchtung optimal möblieren und vielseitig nutzen lässt.

Diese attraktive Wohnung vereint vieles, was sich Familien wünschen: modernes Wohnen mit ausreichend Platz, ein Badezimmer, das sowohl Baden als auch Duschen ermöglicht, ein zusätzliches Gäste-WC, ein großzügiger Balkon, ein ordentlicher Keller mit Stauraum und Waschmöglichkeit – und sogar das Auto bekommt mit dem Carport sein eigenes Zuhause. Diese Kombination macht die Immobilie für viele zum „perfekten“ Heim.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und lassen Sie die liebevoll gestaltete Wohnung bei einer Besichtigung auf sich wirken.

+ Großzügiger, sonniger Balkon mit Zugang von zwei Zimmern

+ Helle, freundliche Räume dank optimaler Ausrichtung

+ Offene Wohnküche mit leicht separierter Nische – praktisch und kommunikativ zugleich

+ Außenjalousien

+ Gäste-WC mit Fenster

+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

+ Durchdachte Raumaufteilung mit L-förmigem Flur

+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang

+ Weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice)

+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

+ Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

+ Carport direkt am Haus – kurze Wege mit Einkäufen

+ Gepflegtes Wohnumfeld mit ordentlicher Hausgemeinschaft

+ Ruhige Wohnlage, dennoch gute Verkehrsanbindung

+ Baujahr ca. 2000 – modernes Wohnkonzept, solide Bausubstanz inkl. Wärmedämmung

+ Gute Energiebilanz durch vergleichsweise junges Baujahr

+ Ideal für Familien und Paare

+ Liebevoll gepflegt – sofort bezugsfertig

Diese begehrenswerte Eigentumswohnung liegt im tiefen Westen von Dortmund, im traditionsreichen Stadtteil Lütgendortmund. Dieser ist nicht nur der westlichste Stadtbezirk Dortmunds, sondern auch ein lebendiger Ort, an dem sich Geschichte, Moderne und Natur in einzigartiger Weise verbinden. Besonders die direkte Nähe zu Bochum und Castrop-Rauxel macht diese Lage zu einem außergewöhnlich interessanten und vielseitigen Standort mit zahlreichen Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Erholung.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – von der täglichen Nahversorgung bis hin zu kleinen Besonderheiten, die das Leben schöner machen.
Im Umkreis von rund einem Kilometer erwarten Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass kurze Wege garantiert sind. Sollte die Auswahl einmal nicht ausreichen, bieten sowohl der Indupark als auch das beliebte Einkaufszentrum Ruhrpark eine Fülle an weiteren Möglichkeiten – bequem und schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten liegt nur ca. 350 m entfernt, zwei Grundschulen befinden sich in rund einem Kilometer Entfernung. So werden die täglichen Wege für die Kleinsten angenehm kurz und der Alltag deutlich erleichtert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen. Bus- und Bahnlinien erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, sodass Sie komfortabel und flexibel mobil sind. Berufspendler profitieren darüber hinaus von der schnellen Auffahrt zur A40, die wie ein Tor zu den umliegenden Städten fungiert und jedes Ziel ohne Umwege erreichbar macht.

Naturliebhaber dürfen sich in dieser Lage ganz besonders freuen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Innehalten einladen. Friedvolle Wege entlang des Wassers schenken Ruhe und Entspannung, während an heißen Sommertagen die schattigen Waldgebiete Abkühlung bieten. Das idyllische Waldgebiet Halde Beverbach sowie das historische Schloss Haus Dellwig in unmittelbarer Nähe sind nur zwei Beispiele für die besondere Vielfalt an Naturerlebnissen.

Auch für Freizeit und Ausflüge mit der Familie ist bestens gesorgt. Ob ein Besuch im beliebten Revierpark Wischlingen oder eine spannende Entdeckungstour in der DASA – hier eröffnen sich abwechslungsreiche Möglichkeiten für jede Generation. Kulinarisch haben Sie die Wahl: Von gemütlichen Restaurants mit regionaler Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist die Vielfalt groß und ein Genuss für alle Feinschmecker.

Dortmund selbst zeigt sich als dynamische Metropole im Herzen des Ruhrgebiets, die Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise vereint. Laut HUGSI zählt Dortmund zu den vier grünsten Städten weltweit – ein Titel, den man bei einem Besuch der städtischen Parks sofort nachvollziehen kann. Der Westfalenpark mit seinen bunten Gärten, der Dortmunder Zoo mit seiner Artenvielfalt, der romantische Botanische Garten Rombergpark mit seinem alten Baumbestand sowie der weitläufige Fredenbaumpark zählen zu den grünen Hotspots, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantieren.

Doch Dortmund bietet weit mehr als Natur: Sport, Kultur und Lebensfreude prägen die Stadt. Fußballbegeisterte erleben im Signal Iduna Park eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht, während das Deutsche Fußballmuseum die Faszination dieses Sports auf spannende Weise erlebbar macht.
Ein jährliches Highlight ist zudem der Dortmunder Weihnachtsmarkt mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum, der Besucher aus aller Welt in die Stadt lockt und für eine unvergleichliche Stimmung sorgt. All diese Facetten machen Dortmund zu einer Stadt, die man einfach ins Herz schließen muss – kein Wunder, dass die Dortmunder so stolz und heimatverbunden sind.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 76,1 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2000