Dachgeschosswohnung kaufen in München, 198 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3125772

Für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung! Stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung (EG + UG) in Harlaching am Isarhochufer mit zwei Terrassen – Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!

Laut Angaben hat die 5-Zimmer-Wohnung ca. 198 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 125 m² reale Wohnfläche auf beiden Etagen (EG + UG).

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie im Süden Münchens? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnlich schöne Angebot nicht entgehen lassen!

Diese elegante 5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Jahr 2020 mit dem Erstbezug fertiggestellt. Die Einheit mit zwei Terrassen befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Harlaching, unweit des Isarhochufer. Die architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienvillen wurden im Jahr 2017/2018 erbaut und bestehen jeweils aus nur 5 bzw. 6 Wohneinheiten in zwei Baukörpern – ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld und Exklusivität legen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur möblierten Vermietung.

✔ Die Details im Überblick:
Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer der beiden traumhaften Terrassen bietet. Zwei weitere sehr helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Hochwertige Materialien und Ausstattungen ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

✔ Das Highlight:
Der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück dieser Wohnung – genießen Sie unvergessliche Sonnentage und entspannte Stunden in ruhiger, eingefriedeter Lage. Die bodentiefen Fenster bringen zusätzlich Licht und ein wohnliches Ambiente in die Immobilie.

✔ Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Untergeschoss, das direkt über den Zugang im Untergeschoss sowie eine Innentreppe erreicht werden kann, finden Sie zwei wohnliche Hobbyräume, die derzeit als Wohnraum sowie als kühles Schlafzimmer genutzt werden. Eine Sauna bietet die Möglichkeit für eine persönliche Wellnessoase zuhause. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC runden das Angebot im Untergeschoss ab.

Die geringe Anzahl von nur wenigen Wohneinheiten im Haus garantiert eine ruhige Nachbarschaft. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz mit Wallbox (11 kW) (kein Duplex) in der Tiefgarage als Option mitverkauft.

Informationen laut Wirtschaftsplan 2025:
✔ Hausgeld (gesamt): 8.235,94 Euro
✔ Hausgeld (davon auf den Mieter umlegbar): 6.054,40 Euro
✔ Hausgeld (davon nicht auf den Mieter umlegbar): 1.627,82 Euro
✔ Erhaltungsrücklage (davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage): 553,72 Euro

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; die stilvolle Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese stilvolle Wohnung in Harlaching könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

✔ Erstbezug 2020
✔ Sehr ruhige Lage (verkehrsberuhigte Anwohnerstraße)
✔ Durchgängig hochwertigste Ausstattung und edelste Materialien
✔ Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten
✔ Sehr stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Praktisches, separates WC (jeweils im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss)
✔ Saunabereich mit Dusche (UG)
✔ Zwei Terrassen (eine mit Morgensonne im Osten sowie eine mit Nachmittagssonne im Westen) mit viel Platz zum Entspannen
✔ Neuwertiger Zustand (Baujahr 2017/2018 sowie Erstbezug im Jahr 2020)
✔ Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur wenigen Parteien
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
✔ Optional: Übernahme der maßgefertigten Einbauküche, Einbauschränke und Möbel möglich
✔ Optional: Komfortabler Einzelstellplatz mit 11 kW Wallbox in der Tiefgarage (35.000,00 Euro) (kein Duplex)

✔ Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramhaltestelle „Schilcherweg“ der Linie 25. Diese verkehrt zwischen dem Max-Weber-Platz und Grünwald, Derbolfinger Platz. Über nahegelegene U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Münchner Stadtzentrum als auch nach Grünwald. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A8, A95 und insbesondere A99 ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht.

✔ Die Wohnung in Harlaching am Isarhochufer bietet eine der begehrtesten Lagen im Süden Münchens. Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem idyllischen Perlacher Forst genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die Ruhe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint.

✔ Auch die gastronomische Vielfalt in Harlaching ist bemerkenswert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und Cafés, darunter das beliebte Harlachinger Jagdschlössl, das für seine hervorragende Küche und einladende Atmosphäre bekannt ist. Die traditionsreichen Biergärten „Menterschwaige“ und „Waldwirtschaft“ sind fußläufig erreichbar.

✔ Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Isar, die zu entspannenden Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. In nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Grüne und genießen die ländliche Idylle.

✔ Für Ihre medizinische Versorgung sorgt die renommierte Klinik Harlaching, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar – was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Fazit: Die Lage in Harlaching am Isarhochufer vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

https://www.muenchen.de/stadtteile/harlaching-wissenswertes-tipps-und-infos

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