Zweifamilienhaus kaufen in Senden, 693 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3125773

Dieses charmante Zweifamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, naturnaher Lage von Senden-Ottmarsbocholt und vereint traditionelle Architektur im münsterländischen Landhausstil mit einem durchdachten Wohnkonzept. Umgeben von Feldern und Grünflächen, bietet die Immobilie nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Gartenanteil verfügen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Der zugehörige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die zweite Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das 1. Obergeschoss und den Spitzboden und bietet insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Im Spitzboden erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein separates WC. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen, gepflegten Gartenbereich mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollständig unterkellert – jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Abstellraum.
Neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Geräteraum für Mülltonnen und Gartenzubehör. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 15.060,- €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- 2 PKW-Stellplätze
- Gartenhaus
- je ein separater Garten pro Partei
- je ein separater Kellerraum pro Partei
- gemeinschaftl. Waschkeller
- Gas-Heizung Baujahr 2022
- Giebel neu verkleidet
- neue Blenden aussen

Ottmarsbocholt gehört zur Gemeinde Senden, liegt etwa 6 km südöstlich des Ortsteils Senden und zählt ca. 3.450 Einwohner. Dank der guten Busverbindungen sind sowohl Senden, als auch Münster bequem zu erreichen. Durch verschiedene neu erschlossene Baugebiete, den Kindergarten, die Grundschule und verschiedene Freizeitmöglichkeiten ist Ottmarsbocholt auch für junge Familien sehr attraktiv. Die Gemeinde Senden mit ca. 20.000 Einwohnern liegt mitten in der reizvollen münsterländischen Parklandschaft und bietet vor den Toren von Münster ein idyllisches Umfeld.
Weitläufige Grünanlagen mit integrierten Biotopen, Naherholungsgebiete wie an der Stever oder dem Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naturschutzgebiet „Venner Moor“ und ein gepflegter Ortskern machen Senden so überaus attraktiv.
Senden bietet aber auch hervorragende Autobahnanbindungen an die A43 und die A1. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn in Richtung Ruhrgebiet oder Norden, aber auch in Münster. Wenn Sie nach Münster lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen, bietet der Regionalverkehr Münsterland Ihnen hier regelmäßige Busverbindungen.
Senden bietet vor allem jungen Familien eine sehr hohe Lebensqualität. So finden Sie hier neben 7 Kindergärten ein umfassendes Schulangebot von 2 Grundschulen, einem Gymnasium, einer Real- und einer Hauptschule. Die Volkshochschule, Bildungswerke, Kunst- und Musikschulen lassen in Bezug auf Aus- und Weiterbildung keine Wünsche offen. Diverse Sportvereine und das Hallenfreibad „Cabrio“ lassen auch in der Freizeit keine Langeweile aufkommen.
All diese Faktoren in einem beschaulichen Umfeld machen das Leben in Senden so lebenswert und locken auch immer mehr Münsteraner aus der Stadt heraus, vor die Tore von Münster.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.