Einfamilienhaus kaufen in Augsburg, 970 m² Grundstück, 127,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3125784

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands und einem der wichtigsten Wirtschaftszentren in Bayern. Augsburg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Augsburg ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die A8 (München–Stuttgart) erreichen Sie München in ca. 30 Minuten, Stuttgart in rund 1,5 Stunden. Der Hauptbahnhof Augsburg bietet schnelle ICE- und Regionalverbindungen. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Für Shopping-Fans ist die City-Galerie Augsburg nur wenige Minuten entfernt.

Bildung & Betreuung:
Augsburg bietet eine exzellente Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Universität Augsburg und mehreren Fachhochschulen.

Freizeit & Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Grünflächen, Parks, der Botanische Garten, die Wertach und der Siebentischwald sind ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Das kulturelle Angebot reicht von Museen und Theatern bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Fuggerei.

Wirtschaft & Arbeitgeber:
Augsburg ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit starken Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, IT, Logistik und Umwelttechnik. Die Nähe zu München macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.

Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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