Einfamilienhaus kaufen in Schrobenhausen, 800 m² Grundstück, 139,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3125786

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

Schrobenhausen, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Verkehrsanbindung:
Schrobenhausen liegt verkehrsgünstig an der B300 und bietet schnelle Anbindungen an die Städte Ingolstadt (ca. 30 Min.), Augsburg (ca. 40 Min.) und München (ca. 60 Min.). Der Bahnhof Schrobenhausen sichert eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz (Richtung Ingolstadt, Augsburg und München). Die Autobahn A8 ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Freizeit & Naherholung:
Schrobenhausen ist bekannt als Spargelstadt und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. In der Umgebung laden Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete, Seen und kulturelle Einrichtungen zum Entspannen ein. Sportbegeisterte finden Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen vor Ort.

Wirtschaft & Arbeitgeber:
Die Region bietet eine starke Wirtschaft mit namhaften Arbeitgebern in der Automobil-, Maschinenbau- und Lebensmittelindustrie. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Wirtschaftszentren München, Ingolstadt und Augsburg.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.

Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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