Einfamilienhaus kaufen in Herdecke, 686 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3131318

Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage an der Ruhr – mit möglichem Einliegerapartment, Gartenidylle und Blick ins Grüne und auf die Ruhr.

Dieses großzügige und charmant modernisierte Einfamilienhaus begeistert durch seine stilvolle Architektur, helle Wohnräume, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine absolut ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und dem Hengsteysee. Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Der Vorgarten mit Sitzecke, Hecken und Bestandsbäumen sorgt bereits beim Betreten für ein einladendes Ambiente. Links und rechts vor dem Haus befinden sich zwei massiv gebaute Garagen mit Zugang auch zur Rückseite.

Aufteilung & Ausstattung

Den Eingangsbereich betritt man über einer moderne Sicherheitstür. Empfangen wird man im lichtdurchfluteten Wintergarten mit nostalgischen Travertin-Fliesen, die dem Haus Charakter und Wärme verleihen. Eine stilvolle Holztreppe führt durch die zwei Ebenen des Hauses.

Erdgeschoss:

Zwei helle Schlafzimmer/Kinderzimmer

Zwei modernisierte Bäder

helle Diele mit Wintergarten

Keller- und Heizungsraum

Separat zugängliches Souterrain-Apartment (nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer oder Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich oder kleine Einliegerwohnung)

Obergeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin

Zugang zum Balkon mit direktem Blick auf die Ruhr

Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC

Separate Küche mit Speisekammer

Außenbereich:

Sonnige Terrasse mit Hochbeet

Gartenbereich mit Spielplatz, Sitzecken und Sandbruchsteinen

Zwei Garagen

Älteres Saunahaus im Vorgarten aus den 1970er (kann aufbereitet oder demontiert werden)

Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohnlage von Herdecke. Die Ruhr und der Hengsteysee liegen fast vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber. Ein besonders vielseitiges Einfamilienhaus mit Charme, Qualität und Potenzial: ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Mehrgenerationenhaushalte. Die ruhige Lage, der schöne Garten, der Balkon mit Blick zur Ruhr und die vielen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit in Herdecke.

Zwei Garagen (Massivbauweise)

Balkon mit Fernblick auf die Ruhr

Offener Kamin im Wohnbereich

Große Fensterfronten mit Blick in den Garten

Souterrain-Apartment mit separatem Zugang

Sauna im Garten

Glasfaserinternet (geplant)

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herdecke, in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Lage. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus – eine Umgebung, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt ist.

Stadtbild & Umgebung

Herdecke, liebevoll auch die „Stadt zwischen den Ruhrseen“ genannt, bietet eine hohe Lebensqualität mit städtischem Flair und naturnaher Ruhe. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Ruhr und vom idyllischen Hengsteysee entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren am Wasser. Auch das Herdecker Altstadtzentrum mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht.

Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene B54 und A1 ist eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Hagen und Witten gewährleistet. Auch der Bahnhof Herdecke ist in kurzer Zeit erreichbar und bindet optimal an den regionalen Zugverkehr an.

Freizeit & Naherholung

Die Nähe zur Ruhr, zum Hengsteysee, dem Ruhrtalradweg sowie zahlreichen Wander- und Waldwegen macht die Lage besonders für Naturliebhaber attraktiv. Sportvereine, Wassersport, Tennis und Golf – das Freizeitangebot in Herdecke ist vielseitig und hochwertig.

Zusammenfassung

Die Lage vereint zentrale Lage, Naturverbundenheit und gehobenes Wohnumfeld in perfekter Weise. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für berufliche und private Aktivitäten – diese Adresse gehört zu den gefragtesten in Herdecke.

Modernisierungen

Jahr Beschreibung
1987 Anbau Wintergarten
2016 Laminat Boden EG
2016 Abwasserleitung Küche ins EG
2016/2017 2 Bäder inkl. Leitungen und Heizungsrohre
2016/2017 alle Elektroleitungen (außer draußen Eingangsbereich)
2016/2017 Alle Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen
2016/2017 Heizkörpertausch (teilweise)
2016/2017 Eingangstür
2016/2017 Neue Fenster und Terrassentüren (außer Schiebetür Balkon und Wintergarten)
2016/2017 Zeitlose Einbauküche mit Markengeräten (Übernahme möglich)
2017 Mauerverschluss Dunsthaube Küche
2017 Bäder Leitungen
2021 komplette Dach Dämmung
2022 Korbmarkise
2022 Kinderbad EG Fliesen, Leitungen
2022 Garage vor dem Haus links
2022 Garagenschloss
2023 Wärmepumpe
2024 Terrasse oben
2024 Vinylboden mit Dämmung
2024 Anstrich innen
2025 Spülmaschine

Darüber hinaus liegen bereits die Leerrohre für den Glasfaseranschluss.