Erdgeschosswohnung kaufen in Bönen, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3131323

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und bietet mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen sonnigen Südbalkon, ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an sichere Mieteinnahmen – ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge setzen. Das Objekt ist bequem über den Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreichbar.

MIETERHÖHUNGSPOTENTIAL - Miete ist seit 10 Jahren nicht angepasst worden! Sollmiete: 7.800,- EUR/Jahr

Beim Betreten eröffnet sich ein gut geschnittener Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden: eine praktische Abstellkammer, das Badezimmer, der helle Wohnbereich mit Balkonzugang sowie die beiden Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer und das andere flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dank der großen Fensterflächen wirkt die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und freundlich, während der Südbalkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus citynaher und gleichzeitig ruhiger Lage, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt. Die funktionale Raumaufteilung mit drei vollwertigen Zimmern entspricht den Bedürfnissen vieler Mietergruppen von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Auch die solide Bauweise der 1970er Jahre und der gepflegte Zustand des Hauses sprechen für eine zukunftssichere Investition ohne überzogenen Luxus. Besonders interessant für Kapitalanleger ist zudem, dass in diesem Gebäude eine weitere Wohnung zum Verkauf steht und sich damit zusätzliche Möglichkeiten für einen gebündelten Erwerb ergeben.

Damit verbindet dieses Angebot eine angenehme Wohnqualität mit einem bestehenden, sicheren Mietverhältnis und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ohne Leerstand in eine Immobilie mit solider Perspektive zu investieren.

+ Erdgeschosswohnung (über wenige Treppenstufen erreichbar)
+ Großzügiger Balkon in Südausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum
+ Praktische Abstellkammer in der Wohnung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch große Fenster
+ Moderne Raumaufteilung  
+ Gepflegter Laminatboden
+ Langjährige Mieter
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Zentral und trotzdem ruhig
+ Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bönen, einer Gemeinde im östlichen Ruhrgebiet mit guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und problemlos erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Der Bahnhof Bönen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hamm und Unna. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die nahegelegene Autobahnen A2 und A1 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Sport- und Kultureinrichtungen sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ein vielfältiges Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten zuverlässig abdeckt.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.