Mehrfamilienhaus kaufen in Nörten-Hardenberg, 1.010 m² Grundstück, 448 m² Wohnfläche, 15,5 Zimmer - ImmoID: 3131342

Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 448 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vermietete Wohneinheiten, darunter eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, drei klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und teilweise modernisiert – etwa durch neue Bodenbeläge und laufende Instandhaltungen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben vier separaten Kellerräumen einen Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für jede Einheit. Im Keller befindet sich noch ein großer Raum (ca. 20 qm), der ungenutzt ist. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial: Rund 50 % des Dachbodens sind noch nicht ausgebaut und bieten weitere Ausbaumöglichkeiten.

Objekt – Eckdaten:

Baujahr: 1964
Gesamtwohnfläche: ca. 448 m²
6 Wohneinheiten unterteilt auf:
- Eine 3,5-Zimmer-Wohnung
- Drei 3-Zimmer-Wohnungen
- Eine 2-Zimmer-Wohnung
- Ein 1-Zimmer-Dachstudio

Grundstück: ca. 1.010 m² (teils Hanglage)
Voll unterkellert
4 Garagen, 4 Stellplätze, zusätzliche Stellplätze möglich
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 30.300 € p.a.
Ausbaureserve: ca. 50 % des Dachbodens

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade wurde an der Nord- und Westseite wärmegedämmt, während die Südseite verklinkert ist. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 installiert, ebenso wurden neue Hausanschlüsse verlegt. Der energetische Zustand des Hauses ist durch den Energieausweis von 2023 belegt – mit einem Endenergieverbrauch von 98 kWh/(m²·a) und einem Primärenergieverbrauch von 108 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht.

Innen sind einige Wohnungen mit modernen Vinylfußböden ausgestattet. Vier von sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie die Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit runden das Angebot ab.

Die Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter, bis auf die Küche im DG, die zur Wohnung gehört.
Die Wohnung im DG wurde teilmöbliert vermietet. In der DG-Wohnung wurden 2024 neue Fenster eingebaut. Die meisten Wohnungen sind langfristig vermietet.

Zusätzliches:

Wohnung im EG-rechts: Es ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Wohnung im OG-rechts: Anstatt Balkon ist eine Dachterrasse vorhanden. Die Dachterrasse wurde saniert und mit neuen Holzdielen belegt
Wohnung im OG-links: Der Balkon wurde saniert und mit neuen Holzdielen belegt.

Ausstattung – Highlights:

Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 von Öl auf Gas umgestellt. Im Energieausweis ist daher noch Öl und Gas aufgeführt
Neue Hausanschlüsse
Fassade mit Wärmedämmung, ausgenommen verklinkerte Bereiche
teilw. verklinkerte Südseite
Balkone an den meisten Wohnungen
Vinylböden (teilweise neu)
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C
Gemeinschaftswaschküche mit Einzelanschlüssen
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Angerstein, einem Ortsteil der Gemeinde Nörten-Hardenberg, nur wenige Autominuten nördlich von Göttingen. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Familien und langfristige Mieter.

Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Vor Ort sind zudem ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden, was den Standort auch für junge Familien interessant macht.

Lage – Eckdaten:

Ruhige Wohnlage in Angerstein bei Nörten-Hardenberg
Nur ca. 15 Autominuten bis Göttingen
Nahversorgung im Umkreis von 3km: Supermärkte, Ärzte, Apotheken
Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
Öffentliche Busanbindung vorhanden
Gute Anbindung an B3 und A7

Anfragen:
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Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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