Doppelhaushälfte kaufen in Winnenden, mit Stellplatz, 343 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3131348

In bevorzugter Aussichtslage von Winnenden-Bürg präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügige 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon - mit herrlichem Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm und in den Kraichgau.
Drei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad (mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) und ein Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort.

Ein besonderes Extra: Seit 2009 verbindet eine hochwertige Metalltreppe mit Geländer das erste Obergeschoss direkt mit dem Garten - ideal für den privaten Rückzugsort im Grünen.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit sehr gutem Grundriss.
Das Bad wurde 2017 komplett renoviert, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur.

Drei Stellplätze (Doppelparker + separater Außenstellplatz) runden das Angebot ab.

Highlights im Überblick:

- 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 120 qm) sofort beziehbar
- Balkon mit Panoramablick in Westausrichtung
- großzügiger Wohn-/Essbereich & Einbauküche
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- Metalltreppe (2009) mit Gartenzugang vom 1.OG
- vermietete 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit modernisiertem Bad (2017)
- 3 Stellplätze: Doppelparker & Außenstellplatz
- tolle Wohnlage in Winnenden-Bürg

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Bundesstraße B14 verbindet Sie schnell mit Stuttgart, Backnang & Co.
Mit der S-Bahn S3 (Backnang - Stuttgart) sind Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit von Winnenden am Stuttgarter Hauptbahnhof.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 47,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1980
2 x Duplex, 1 x Stellplatz außen
Dachdeckung komplett 2009 erneuert
Holzverschalung, Isolierung mit aufgelegten Dachpfannen
Dachrinnen und Wasserabläufe in Kupfer
Fenster: Miranti 2-fach Isolierverglasung mit 1,6 KW Wert
Baumaterialien: 24 cm Ziegelmauerwerk mit 6 cm Wärmedämmung der Fassaden
Heizung: angenehme Raumtemperatur durch Niedrigtemperatur Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Hobbyraum im Untergeschoss
Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe im Jahr 2017 - Inbetriebnahme Januar 2018
Warmwasserversorgung: Dezentral ebenfalls Umrüstung 2018 auf moderne Durchlauferhitzer
TV Astra-Satellit
Fußböden: EG und DG komplett gefliest, der Wohn- und Essbereich mit Solnhofer Platten
1.OG Holzbodenbeläge im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer
Bad und Flur: Fliesen
Bäder und Gästetoiletten: raumhoch gefliest
Rollläden: elektrisch an den großen Fensterfronten im EG-Wohnzimmer, im 1. OG Schlafzimmer

Garten: wird derzeit vom Eigentümer genutzt und gepflegt
Um einen direkten Zugang zum Garten zu erhalten, wurde 2009 eine Metalltreppe und Geländer im selben Material angebaut.