Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3131361

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer liebevoll sanierten Altbauwohnung mit Stil, Substanz und Sonnenbalkon! Diese 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre begeistert durch ihre harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Immobilie in begehrter Lage suchen.
Auf ca. 61 qm erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (Ablöse 3.000 EUR), ein stilvoll gefliestes Bad mit Badewanne & Dusche sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert, inklusive Dach, Leitungssysteme und Fassade und 2022 mit einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme ausgestattet (nicht im Energieausweis berücksichtigt!)
Das gepflegte Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten liegt ruhig im Grünen und doch mitten in der Stadt, eine seltene Kombination, die Lebensqualität verspricht. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Süd-Balkon mit Blick ins Grüne (hofseitig)
* großzügiger Wohnbereich & intelligenter Grundriss
* ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & Schränke
* Einbauküche (Ablöse 3.000,- EUR)
* modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* praktischer Abstellraum + großer Keller (ca. 11 qm)
* neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (2022)
* Gebäude kernsaniert 2016 (inkl. Dach & Leitungen)
* kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße
* kein Sanierungsstau laut Eigentümerprotokoll 2024
* Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 317,- EUR/Monat
(bei Neuvermietung: 256,- EUR/Monat auf den Mieter umlagefähig,
nur 61,- EUR/Monat vom Eigentümer zu tragen)

Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser besonderen Altbauwohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil *Rechts der Wertach*, nur wenige Minuten von Innenstadt, Bahnhof, Universität und Wertachauen entfernt. Perfekte Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn & Bahn), die A8 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung. Ein besonderes Highlight: Die ruhige grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Wertach ein, mitten in der Stadt und doch naturnah.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900