Dachgeschosswohnung kaufen in Teublitz, mit Stellplatz, 65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3131366

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus praktischer Aufteilung, sonnigen Wohnräumen und naturnaher Lage. Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Einheiten, in dem eine ruhige und verlässliche Eigentümergemeinschaft besteht. Auf rund 65 m² Wohnfläche finden Singles, Paare oder Kapitalanleger ein wohnfreundliches, attraktives Wohnungsangebot.

Das Zentrum bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon – ideal, um die Mittags- und Abendsonne zu genießen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und optional offen oder abgeschlossen werden kann. Zusätzlich umfasst die Eigentumswohnung ein Schlafzimmer und einen nützlichen Abstellraum. Das große Badezimmer ist hell, verfügt über ein Fenster und ist mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage: In nur vier Autominuten erreicht man den Autobahnanschluss A93, gleichzeitig eröffnet ein kleiner Fußweg vom Grundstück aus den direkten Zugang zum Naturpark Höllohe mit seinen Weihern und der Badestelle – ein echtes Plus an Lebensqualität. Auch die Naab ist fußläufig erreichbar und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist das Stadtzentrum von Teublitz mit kurzen Fußwegen bequem zu erreichen.

• Baujahr 1993, 2,5 Zimmer mit insg. 65 m² Wohnfläche
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon mit Südausrichtung
• Separate Küche inkl. Einbauküche
• Helles, geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Abstellraum in der Wohnung
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus
• Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Gemeinschaftlicher großer Garten zur Mitbenutzung
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Ruhige Wohnlage in Teublitz
• Zentrum von Teublitz fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Teublitz, einer Stadt mit rund 8.060 Einwohnern im Städtedreieck Burglengenfeld – Maxhütte-Haidhof – Teublitz. Das Zentrum von Teublitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Für Familien besonders interessant ist die breite Bildungslandschaft: Direkt vor Ort gibt es die Telemann Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen wie die Realschule am Kreuzberg oder das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium in Burglengenfeld sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die kommunale Musikschule sowie die Volkshochschule im Städtedreieck.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa vier Autominuten erreicht man die A93, über die Regensburg und Schwandorf schnell erreichbar sind. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Region.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Natur. Direkt vom Grundstück aus führt ein kleiner Fußweg in den Naturpark Höllohe mit seinen Weihern und der beliebten Badestelle. Darüber hinaus bietet die Naab vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln oder erholsame Spaziergänge am Ufer. Wanderwege, Radstrecken und grüne Oasen wie der „Malerwinkel“ oder das „Landschaftskino Premberg“ laden zu Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.

Auch das gesellschaftliche Leben kommt in Teublitz nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur, Musik und Brauchtum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern ein aktives, lebendiges Miteinander in der Stadt.
Teublitz selbst überzeugt darüber hinaus mit Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten: Der Wild- und Freizeitpark Höllohe, die Badestellen in Teublitz und Saltendorf, das historische Glasschleif- und Polierwerk „D’Schleif“ oder die Wildkräuterwiese am Mehrgenerationenhaus sind nur einige Beispiele. Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen runden das lebendige Stadtleben ab.

Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahe Erholung mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und einem aktiven Vereinsleben.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 180.000,00 €. Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000,00 €, somit gesamt 190.000,00 € für Wohnung und Stellplatz.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor