Dachgeschosswohnung kaufen in Teublitz, mit Stellplatz, 65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3131366

Ruhig wohnen, das Teublitzer Zentrum zu Fuß erreichen und vom Grundstück aus direkt in Richtung Höllohe starten: Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet kurze Alltagswege mit einem sonnigen Südbalkon und einem überschaubaren Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit einer kleinen, sympathischen Eigentümergemeinschaft und insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten.Die Wohnung ist frei und unvermietet. Aufgrund der Dachschrägen unterscheiden sich Nutz- und Wohnfläche: Die Fläche innerhalb der Wohnung beträgt ca. 65 m² Nutzfläche. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen ergeben sich daraus ca. 58 m² Wohnfläche. Der Balkon ist in diesen Flächenangaben jeweils nicht enthalten.

Die Innenverkleidung der Dachschrägen wurde vollständig erneuert und anschließend frisch gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung gegenüber ihrem bisherigen Zustand deutlich überarbeitet.

Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Von hier besteht der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ergänzt wird die Aufteilung durch ein abgeschlossenes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören ein großer Gemeinschaftsgarten sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit in verkehrsgünstiger und zugleich naturnaher Lage suchen.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der unmittelbaren Umgebung: Ein kleiner Fußweg am Grundstück führt in Richtung Höllohe mit Wild- und Freizeitpark sowie Badestelle. Gleichzeitig sind das Zentrum von Teublitz, die Naab und der Anschluss an die A93 schnell erreichbar.

• 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten
• Innenverkleidung der Dachschrägen vollständig erneuert und frisch gestrichen

• Geräumiger Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zum Südbalkon
• Separate Küche inklusive Einbauküche
• Abgeschlossenes Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Gas-Zentralheizung
• Außenstellplatz direkt am Haus

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Teublitz. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege erreichbar sind.

Der besondere Standortvorteil liegt in der Nähe zur Höllohe. Vom Grundstück aus führt ein kleiner Fußweg in Richtung des Wild- und Freizeitparks und der benachbarten Badestelle. Dort stehen Liegewiesen, Sandstrand, Spielplatz und verschiedene Freizeitflächen zur Verfügung. Auch die Naab sowie weitere Spazier- und Radwege liegen in der näheren Umgebung.

Teublitz gehört gemeinsam mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof zum Städtedreieck. Der Anschluss an die A93 ist nach den vorliegenden Angaben in etwa vier Autominuten erreichbar und schafft eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Region.

Damit verbindet die Lage drei für den Alltag relevante Punkte: ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege ins Zentrum und einen direkten Zugang zu umfangreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 175.000,00 €. Der Kaufpreis des Außenstellplatzes beträgt zzgl. 10.000,00 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 185.000,00 €.

Die Flächenangabe von ca. 65 m² Nutzfläche/Grundfläche und 58 m² Wohnfläche (jeweils ohne Balkon) beruht auf den vorliegenden Objektunterlagen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.