Einfamilienhaus kaufen in Neulußheim, mit Garage, 512 m² Grundstück, 218 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3132880

In ruhiger Lage von Neulußheim steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 218 qm viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das im Jahr 1973 errichtete Weber-Fertighaus verfügt über einen Vollwärmeschutz und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 512 qm großen Grundstück mit Garage und zwei Stellplätzen eröffnet es zahlreiche Optionen für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier durch einen separaten Außenzugang, ein eigenes Bad mit Dusche, einen Küchenanschluss und zwei großen Zimmern die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Alternativ kann diese Ebene als Hobbybereich, Partykeller oder Wellnessoase genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Einbaugeräten, die auf Wunsch übernommen werden kann. Der angrenzende Essbereich geht offen in das helle und geräumige Wohnzimmer über, das den Zugang zu einer rund 24 qm großen, überdachten Terrasse bietet. Von hier gelangt man direkt in den ca. 180 qm großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dieser Etage stehen außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Lediglich kleinere Modernisierungen, etwa neue Bodenbeläge, sind hier noch vorzunehmen.
Der Flurbereich ist aktuell mit Estrich versehen und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 1992, deren Brenner vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das komplett eingezäunte Grundstück mit zwei abschließbaren Stahltoren gewährleistet Sicherheit und Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit großem Entwicklungspotenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Heizung: Gas-Zentralheizung
* das Haus hat einen Vollwärmeschutz mit entsprechend
gedämmten Dach
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* vollwertige Kellerfenster (doppelt verglast aus Kunststoff)
* Innentüren aus Holz in dunkler Farbe teils mit Glaseinsätzen;
im Keller helle Holztüren
* Eingangstüre: neuwertige Kunststofftüre in weißer Farbe
mit Glaselementen
* Decken: Tapete in weißer und dunkelbrauner Farbe sowie
Styropor und Glattputz
* Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen und Estrich im OG Flur
* Echtholztreppe ins OG mit Stahlgeländer
* komplett geflieste Treppe in den Keller
* alle Kellerräume komplett gefliest
* ein Whirlpool im Keller für 5-6 Personen
* Wände: Raufasertapete in weiß und in diversen Farben;
im Keller aus Holz und weißem Streichputz
* funktionell moderne Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* Satellitenempfangsanlage
* 2 moderne Tageslicht-Bäder (EG: Badewanne mit Dusche und WC
sowie Doppelwaschbecken das andere im DG mit Dusche, WC und
Handwaschbecken)
* Waschmaschinenanschluss im Bad EG
* Sprechanlage auf allen Ebenen (EG/DG/KG)
* separates Gäste-WC im EG
* Terrasse (komplett gefliest) mit ca. 24 qm in
Nord-West-Ausrichtung (ca. 20qm davon überdacht)
* Terrasse bekam 2012 eine neue Überdachung (Pergola)
* separate Garage in unmittelbarer Umgebung
* Durchgang zum Haus durch zwei extra Stahltore (vorne und
hinten: abschließbar)
* Zugang von außen in den Keller per Treppe (Einliegerwohnung
möglich)
* zwei Stellplätze vor dem Haus
* Keller: 4 große Räume: ein Hauswirtschaftsraum (hier auch Einbau
einer Küche möglich), ein Heizraum und zwei weitere große Räume
mit Heizkörper, die individuell genutzt werden können sowie eine Dusche
* extra Abstellraum unter der Treppe zum Keller
* das Haus ist komplett umfriedet (Zaun)
* Gartenanteil mit ca. 180 qm

Ihr neues Zuhause, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neulußheim im Rhein-Neckar-Kreis.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Dank der unmittelbaren Nähe zur B36 und dem S-Bahnhof Neulußheim besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer. Die umliegende Natur mit Feldern und Rheinauen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Ideal für alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 139,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Modernisierungen und Sanierungen der letzten 15 Jahre:

* 2012 wurden die Bäder im EG und DG komplett saniert
(alle Wasserleitungen nebst Steigleitungen neu)
* 2012 neue Dachflächenfenster von Velux
* 2012 Überdachung der Terrasse mit neuer Pergola
* 2014 Austausch aller anderen Fenster im EG und Keller
* 2014 neue Hauseingangstüre
* 2022 neuer Brenner für die Gas-Heizung