Einfamilienhaus kaufen in Laberweinting, mit Garage, 803 m² Grundstück, 133 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3132883

Dieses ca. 800 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und ebener Lage im Ortsteil Grafentraubach der Gemeinde Laberweinting.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein Wohnhaus, das nicht unterkellert ist und sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Für handwerklich versierte Käufer oder Sanierungsliebhaber bietet sich hier die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Alternativ kann der Altbestand zurückgebaut werden, um Platz für eine zeitgemäße Neubebauung zu schaffen.

Die ebene Struktur des Grundstücks erleichtert sowohl Renovierungsarbeiten als auch einen möglichen Neubau erheblich. Nach mündlicher Rücksprache mit der Gemeinde Laberweinting besteht zudem die Möglichkeit, ein zweites Baufenster zu nutzen. Dies eröffnet interessante Optionen für Investoren oder Bauherren, die über eine weitere Bebauung nachdenken, sei es für eine Mehrgenerationenlösung, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein entsprechender Vorbescheid sollte hierfür noch eingeholt werden, um die Planungen verbindlich abzusichern.

Die ruhige Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Dieses Angebot vereint die Chance zur Sanierung eines Bestandsgebäudes mit der Flexibilität einer Neubebauung und bietet damit eine ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Grafentraubach, ein Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Laberweinting im Landkreis Straubing-Bogen, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Tals der Großen Laber besticht der Ort durch seine naturnahe Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Hier finden Sie eine Wohnlage, die Erholung und Entspannung verspricht, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Ortschaft verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben, das neue Bewohner schnell integriert. Kindergarten- und Grundschulangebote befinden sich direkt vor Ort oder in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in Mallersdorf-Pfaffenberg, Geiselhöring oder Straubing. Eine ärztliche Grundversorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, größere Kliniken liegen im nahen Straubing und Regensburg.

Verkehrstechnisch ist Grafentraubach hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B15n sowie die Autobahnen A92 (München-Deggendorf) und A93 (Regensburg-Holledau) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Straubing erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Landshut in ca. 35 Minuten, Regensburg in rund 40 Minuten und den Flughafen München in etwa einer Stunde. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Die Region bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege entlang der Großen Laber, kulturelle Veranstaltungen im Ort und in den Nachbargemeinden sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Grafentraubach zu einem lebenswerten Standort. Wer ländliche Geborgenheit mit guter Infrastruktur verbinden möchte, findet hier die ideale Wohnlage.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 306,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955