Mehrfamilienhaus kaufen in Kutzenhausen, mit Garage, 1.232 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3132887

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich und PKW-Halle hat folgende Merkmale:

- Geeignet als Kapitalanlage, für Großfamilien als Mehrgenerationenhaus,
zum Wohnen und Arbeiten oder für Autoliebhaber uvm.!
- Ausführung ist solide mit einer gepflegten Ausstattung!
- Ruhige Wohnausrichtung zum großen eingewachsenen Süd-Gartengrundstück
- Anbindung, in wenigen Fahrminuten, zur A8 bzw. B300, nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik)!
- Neben der Lage im Naturschutzgebiet *Westlichen Wälder* bietet die gefällige Dorfgemeinde vielseitige Freizeitaktivitäten!
- TOP! Der zusätzliche Einliegerbereich mit PKW-Halle (ehemals Werkstatt) bietet viele Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten!

Wenn sich diese Merkmale mit Ihren Wünschen decken, könnte dies der GARANT dafür sein, dass Sie hier richtig sind. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Aufteilung:

Untergeschoss:
Einliegerbereich mit zwei Zimmer mit WC, Waschraum, Heizung, zwei Keller- bzw. Abstellräume, Öltankraum und einer großzügigen PKW-Garagenhalle (vier Stellplätze) mit abgetrennten Lager.

Erdgeschoss:
4,5 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC, Einbauküche sowie einer großen teilweise überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauküche sowie einen Balkon mit West-Ausrichtung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich liegt am Ortsrand der ländlichen Dorf-Gemeinde Rommelsried, einem Ortsteil von Kutzenhausen, im Naturschutzgebiet *Westliche Wälder*. Gute Anbindung nach Augsburg bzw. Neusäß (Uni-Klinik) mit dem Auto, Bus und auch mit der Bahn. In wenigen Fahrminuten sind auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
4 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Sollten Sie, zum Kauf Ihrer neuen Immobilie, Ihre Jetzige verkaufen wollen und brauchen hierzu eine Marktwertanalyse, dann kommen Sie gerne auf mich zu.