Dachgeschosswohnung kaufen in Stuttgart, mit Garage, 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3135317

Ein einzigartiges Wohnerlebnis erwartet Sie in dieser großzügigen 5 Zimmer-Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei gegenüberliegenden Einheiten entstanden ist.
Auf einer Wohnfläche von rund 110 qm finden Sie fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Komfortabel sind auch die zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.

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Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Eine neue Eingangstür sorgt für Sicherheit, während die abgehängten Decken und der hochwertige Designboden für ein modernes Ambiente sorgen.
Die Beheizung erfolgt zentral, wobei die Warmwasseraufbereitung über eine 160L Gas-Warmwassertherme mit Zirkulationsleitung sichergestellt wird. Dabei wurden alle Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper und die elektrischen Leitungen komplett erneuert.
Alle Räume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet und beide Bäder sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden die oberste Geschossdecke, die Dachschrägen und Gauben sowie die Rollladenkästen gedämmt. Die Küche ist sechs Jahre alt und der verlegte Boden ist ein PVC-freier Modular One Designboden.
Die alte Gas-Zentralheizung wurde im Juni 2025 durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt, welches zukünftig auch mit einer Wärmepumpe als Hybridsystem betrieben werden kann. Ein neuer Energieausweis wurde nicht bestellt, da der aktuelle noch Gültigkeit hat.

Kaltental ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil von Stuttgart, der die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt verbindet.
Die Lage am Rande des Stuttgarter Talkessels bietet sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Durch die U-Bahn-Linie U1, die den Stadtteil erschließt, erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie dank der direkten Anbindung an die B14 gut vernetzt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und wird durch ein laufendes Sanierungsprogramm weiter gestärkt. So sind beispielsweise die Nahversorgung und die Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum Schwerpunkte der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Aufgrund der Zusammenlegung der Wohnungen steht Ihnen im Keller und im Garten die doppelte Fläche zur Verfügung.
Der Dachböden ist von der Wohnung aus über zwei Bodentreppen zu erreichen und bieten zusätzlichen Stauraum. (alleinige Nutzung)
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 300 Euro Hausgeld und zusätzlich 330 Euro, die für die Rücklagen des Hauses angespart werden.
Zum Angebot gehört eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.