Etagenwohnung kaufen in Solnhofen, mit Garage, 120 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3135319

Diese attraktive 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 120 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfähig.
Ein eigener Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine eingerichtete Küche, ein gepflegtes, gut eingeteiltes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon in ruhiger Lage. Abstellraum und Keller bieten zusätzliche Staufläche, eine Garage rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügigen Wohnraum, Ruhe und praktische Extras schätzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Balkon
* Perfekte Raumaufteilung, überraschend großzügig
* Helle Räume mit viel Tageslicht
* Heizung von 2015
* Doppelt verglaste Holz-Alufenster von 1997
* Warmwasser Boiler
* Garage

Solnhofen ist eine Gemeinde an der Altmühl im Südosten des mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit rund 1700 Einwohnern und einer Fläche von etwa 13,5 Quadratkilometern ist Solnhofen eine der flächenkleinsten, zugleich aber auch am dichtesten besiedelten Gemeinden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die umliegenden Steinbrüche des Solnhofener Plattenkalks gelten als Fossillagerstätte von Weltrang, herausstechend ist der Fund des Archaeopteryx.
Solnhofen liegt im Tal der Altmühl, die durch den Ort fließt. Weißenburg in Bayern liegt knapp 15 Kilometer (Luftlinie) in nordwestlicher Richtung, Eichstätt ca. 14 Kilometer (Luftlinie) in östlicher Richtung. Jeweils etwa 25 Kilometer entfernt liegen Donauwörth (südwestlich) und Neuburg an der Donau (südöstlich). Die Mitte der Luftlinie zwischen Augsburg (südlich von Solnhofen gelegen) und Nürnberg (nördlich) läuft durch Solnhofen, beide Großstädte liegen jeweils in rund 60 Kilometern Luftlinienentfernung. Solnhofen grenzt an den Landkreis Eichstätt im Regierungsbezirk Oberbayern, der Regierungsbezirk Schwaben ist ebenfalls nahe gelegen, grenzt direkt aber nur an die Nachbargemeinde Langenaltheim. Das Gemeindegebiet ist von Wäldern wie dem Hochholz und mehreren Steinbrüchen geprägt. Westlich von Solnhofen liegt das Naturschutzgebiet Zwölf-Apostel-Felsen.
Durch den Ort führen die Staatsstraßen 2217 und 2230 sowie der Altmühltalradweg. Außerdem besitzt der Ort einen Bahnhof an der Strecke Treuchtlingen-Ingolstadt, an dem stündlich Regionalzüge aus München bzw. Nürnberg halten. Die umsteiglosen Fahrtzeiten betragen rund 120 Minuten nach München sowie etwa 70 Minuten nach Nürnberg.
Mit kurzem Umstieg am Bahnhof Treuchtlingen sind Augsburg in rund 80 Minuten, Ansbach in etwa 50 Minuten und Würzburg in ca. 130 Minuten günstig über Regionalzüge zu erreichen. Mit Umstieg in Ingolstadt ist Regensburg ca. 120 Bahnminuten entfernt. Im morgendlichen Berufsverkehr sind durch einige IC- und ICE-Halte in Treuchtlingen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 313,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963