Etagenwohnung kaufen in Raubling, mit Garage, 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3137783

In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Raubling erwartet Sie diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Gartennutzung sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung eine attraktive Gelegenheit. Wohnfläche beträgt ca. 96 qm, wäre sofort frei und bezugsbereit.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer ideal als Büro oder Ankleide
- Badezimmer mit Wanne (im ursprünglichen Zustand - bestens geeignet für eine Modernisierung)
- separates WC

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Optional kann zudem eine Einzelgarage zum Preis von EUR 15.000 dazu erworben werden.
Durch die Neuvermietung der freien Einheit lassen sich zeitgemäße Mieten realisieren. Daraus ergibt sich eine realistische Bruttorendite von ca. 4 % oder mehr (z. B. Nettomieteinnahmen p. a. EUR 15.936,--). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Entwicklungspotenzial in bester Raublinger Lage zu erwerben!

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Raubling, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf, viele davon fußläufig erreichbar.

Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden:
- zwei Autobahnen
- Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken
- Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe

Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen:
- Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen,
Hauptschule und Gymnasium)
- zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen
- ein großzügig angelegtes Freischwimmbad
in Großholzhausen
- Reischenharter See und viele weitere Natur-
und Baggerseen
- unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Solide Bausubstanz & Modernisierungen:
- Baujahr 1970
- umfassende Sanierung 1996
- Gasanschluss im Heizkeller (neu 2020)

Highlights im Überblick:
- Gesamtgrundstück ca. 600 qm
- ruhige, begehrte Wohnlage in Raubling
- sehr gute Vermietbarkeit mit marktgerechten Mieten
- perspektivisch teilbar in Eigentumseinheiten
- gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial