Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3137791

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll!

Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihren hellen, großzügigen Schnitt, einen sonnigen Süd-Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken garantiert.

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist momentan vermietet, aber ab dem 01.10.2025 bezugsfrei! Ideal für Paare, Familien & Kapitalanleger.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch Hausmeisterservice, Gartenmitbenutzung und eine solide Rücklagenbildung, ein sicheres Investment in Ihre Zukunft!

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Wohnungskauf enthalten und kann für 25.000,-- EUR erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 86,3 m² Wohnfläche
* drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC
* großer Süd-Balkon
* Baujahr 1972
* Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- EUR
* Kellerabteil und Fahrradraum
* Einbauküche: bei Interesse Ablöse 3.500,- EUR
* Gartenmitbenutzung
* Hausgeld 2025: ca. 456,- EUR inkl. Rücklagenanteil

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd, der ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet.

* Bahnhof Augsburg-Hochzoll: ca. 1 km
* Kuhsee & Siebentischwald: 5 Fahrradminuten
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind
fußläufig erreichbar
* sehr gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit
der A8 perfekt für Pendler nach München
oder Augsburg-Innenstadt

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972