Dachgeschosswohnung kaufen in Raubling, mit Stellplatz, 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3137793

In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Raubling erwartet Sie diese gepflegte 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung eine attraktive Gelegenheit. Wohnfläche ca. 70 qm derzeit vermietet und perspektivisch frei werdend.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und helle Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Dachterrasse und Bergblick
- Küche
- ein Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Optional kann zudem ein Außenstellplatz zum Preis von EUR 7.500,-- dazu erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird perspektivisch frei. Durch eine Neuvermietung eröffnet sich die Möglichkeit, attraktive, marktgerechte Mieten zu erzielen. Damit bietet die Immobilie ein Renditepotenzial von ca. 4 % oder mehr (z. B. Nettomieteinnahmen p. a. EUR 11.280,--).

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Raubling, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf, viele davon fußläufig erreichbar.

Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden:
- zwei Autobahnen
- Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken
- Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe

Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen:
- Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen,
Hauptschule und Gymnasium)
- zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen
- ein großzügig angelegtes Freischwimmbad
in Großholzhausen
- Reischenharter See und viele weitere Natur-
und Baggerseen
- unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Solide Bausubstanz & Modernisierungen:
- Baujahr 1970
- umfassende Sanierung 1996
- Gasanschluss im Heizkeller (neu 2020)

Highlights im Überblick:
- Gesamtgrundstück ca. 600 qm
- ruhige, begehrte Wohnlage in Raubling
- sehr gute Vermietbarkeit mit marktgerechten Mieten
- perspektivisch teilbar in Eigentumseinheiten
- gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- sonnige Dachterrasse mit Blick in die Berge