Haus kaufen in Eichstätt, mit Garage, 2.418 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3137797

Dieses, von einem renommierten Münchner Architekten entworfene Einfamilienhaus, vereint Großzügigkeit, mediterranes Flair und architektonische Raffinesse. Eingebettet in ein parkähnliches Anwesen mit altem Baumbestand und idyllischem Seerosenteich, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Käufer, die das Besondere suchen.

Das zentrale Artrium mit Glasdach schafft eine besondere Atmosphäre im inneren des Hauses. Diese grüne Oase verbindet Wohnen und Natur auf harmonische Weise und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren mediterranen Charakter.

Ergänzt wird dieses architektonische Highlight durch weitläufige Wohn- und Außenbereiche mit Kaminofen, einen stilvollen Freisitz mit Außenkamin sowie den integrierten Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwar erfordert es umfassende Renovierungen und Modernisierungen, doch genau hierin liegt das Potenzial, das Objekt in ein zeitgemäßes Traumdomizil zu verwandeln - ein Refugium, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

Neben der Option einer Erweiterung oder potenziellen Teilung des Grundstücks überzeugt die Lage in der beliebten Eichstätter-Wohngegend-Rebdorf. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, Architektur von Natur und Lage in einzigartiger Weise miteinander vereinen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume für
ein offenes und behagliches Ambiente
* Beeindruckendes Artrium mit Brunnen und Palme,
ein architektonischer Blickfang
* Balkon & Terrasse mit stilvoller Muschelkalkfasade,
ideal zum Genießen und Verweilen
* Komfortable integrierte Doppelgarage mit direktem
Zugang ins Haus
* Vielseitiges Souterrain, prädestiniert für eine
Einliegerwohnung oder Arbeits-/Gästebereich
* Robuste Marmorbeläge für ein repräsentatives Wohngefühl
* Gemütlicher Kaminofen im Innenbereich sowie Außenkamin
am Balkon für stimmungsvolle Abende
* Private Wellness-Oase mit Sauna und ehemals betriebenem
Schwimmbad (stillgelegt)
* Eingewachsener Garten mit Obstbäumen, gepflegten
Rasenflächen, Teich und Hanglage - Natur pur

Die Immobilie liegt in Eichstätt-Rebdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete der Region. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 245,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
- Glasfaseranschluss: Derzeit im Ausbau-
zukunftssichere Infrastruktur
- Garagentor erneuert im Jahr 2013
- Balkonabdichtung ca. 2010
- Großflächiges Schwimmbadfenster von 2006
- Dachabdichtung ca. Anfang 2000 - ohne Wasserschäden
- Fassade & Fenster: Ebenfalls ohne Wasserschäden