Etagenwohnung kaufen in Kamen, 67 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3139921

Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines ruhig gelegenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Das Gebäude ist Teil eines wohnfreundlichen Komplexes mit insgesamt 32 Wohneinheiten, der im Jahr 1965 errichtet wurde und sich durch seine ruhige und grüne Lage im Herzen von Kamen auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und 3,5 gut geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger (siehe wichtiger Hinweis unten).

Diese schöne und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen Garten als Sondernutzungsrecht und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für private Eigennutzer mit Weitblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird vorausichtlich zum Februar 2026 frei. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen geradlinigen Flur zunächst in das weiß geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist – Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen hier für ein angenehmes Raumklima. Links vom Eingang befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großflächige Fenster schaffen ein freundliches Wohnambiente, während der Zugang zum Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einer zusätzlichen Wohlfühlzone.

Die separate Küche überzeugt mit viel Tageslicht sowie einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte – ein funktionaler und zugleich gemütlicher Raum für kulinarische Entfaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende, großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht dar. Mit einer gepflegten Laube und einer weitläufigen Spielfläche bietet er gerade für Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert – eine echte Rarität in städtischer Lage. Zusätzlichen Komfort bietet die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die sicheren und witterungsgeschützten Parkraum garantiert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentral Öl-Heizung. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Investitionssicherheit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die sich eine spätere Nutzung offenhalten möchten.

Wichtiger Hinweis!
Zusätzlich zur hier angebotenen Wohnung kann eine weitere Wohneinheit im selben Objekt erworben werden. Der Kauf beider Wohnungen im Paket ist zu einem Sonderpreis möglich – Eine hervorragende Gelegenheit zur Portfolioerweiterung oder zur gezielten Investition in vermieteten Wohnraum mit solider Renditeperspektive.
Kaufpreis 145.000 Euro 67qm
Kaufpreis 98.000 Euro 57qm

Helle beige Fliesen im Flur , Wohnzimmer , Kinderzimmer , Schlafzimmer,
Küche graue Fliesen , Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
Badezimmer weiße Fliesen, Handtuchhalter , Badewanne
Zweifach verglaste Fenster
Balkon gefliest mit Markise
Gegensprechanlage
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Trockenkeller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten von der lebendigen Kamener Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkte. Auch Bildung und Betreuung kommen nicht zu kurz: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Städtische Gymnasium Kamen – sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Kamen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets. Die Autobahnen A1, A2 und A44 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – ideal für Berufspendler. Freizeitangebote wie das städtische Schwimmbad, die Stadtbücherei, Sportvereine, die Musikschule sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Ausenbereich wird von einem Gärtner gepflegt
Treppenhaus Reinigung 1x Wöchentlich
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