Haus kaufen in Wirges, mit Stellplatz, 636 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3147259

Objektnummer 1-2607:
Wirges, familienfreundliches Wohnhaus:

Wohnfläche: ca. 175m²

Grundstücksgröße: ca. 636m²

Baujahr: ursprünglich 1925, 1. Anbau 1978, 2. Anbau 2013

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit glasierten Pfannen Bj. 2013
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, größtenteils elektrische Rollläden
Dachfenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischer Verschattung
Haustüre: Kunststoff mit Glasauschnitten
Beheizung: Gas-Therme inkl. Warmwasserversorgung

Besonderheiten:
ruhige Lage
Wintergarten mit el. Verschattungsmöglichkeit
Terrasse mit großer el. Markise
neue Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer + weiterer Kaminaschluss im Esszimmer
Klimaanlage
Gartenhaus mit Strom
großer Carport mit Abstellraum (für Fahräder, Gartengeräte o.ä.)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Dusch-Bad, Flur
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Büroecke, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Spitzboden: 2 Speicherräume
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Anschlussraum mit separatem Zugang

Freistellung: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 298.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger Wohnlage von Wirges. Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.