Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3147414

Dieses charmante 1 Zimmer-Appartement überzeugt durch seine hervorragende Lage im Herzen von Augsburg. Nur wenige Schritte vom Königsplatz entfernt, bietet es eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowohl Straßenbahn als auch der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage (zwischen Königsplatz und Maximilianstraße) liegt die Wohnung angenehm ruhig und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Das Apartment befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist derzeit zweckmäßig und gemütlich möbliert. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine kleine Einbauküche, ein Bett, das sich tagsüber hinter einer Wand verbirgt, sowie weitere diverse Möbel. Die vorhandene Möblierung bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung. Gleichzeitig lässt sich das Apartment aber auch nach eigenem Geschmack gestalten und individuell einrichten. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Ein zugehöriges Speicherabteil im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders interessant ist diese Wohnung für Studierende und damit auch für Eltern, die auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Wohnlösung für ihre Kinder sind. Die Lage, das Raumangebot und die bereits vorhandene Ausstattung machen das Apartment zu einer idealen Wohnform während des Studiums. Nach Studienabschluss lässt sich die Wohnung problemlos weitervermieten - ein echter Selbstläufer auf dem studentischen Wohnungsmarkt in Augsburg.
Derzeit ist das Appartement zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31. August 2026. Eine frühere Übernahme ist nach Absprache möglich, ebenso wie eine Fortführung des Mietverhältnisses mit der derzeitigen Mieterin, die als sehr ordentlich und zuverlässig zu beschreiben ist.
Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Appartement bietet eine seltene Gelegenheit in bester Lage Augsburgs.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche mit Herd & Dunstabzugshaube, Kühlschrank,
Geschirrspüler neu (2023), Wandablage und Mikrowelle

* (Schlaf)Sofa, Sessel
* weißer Retro-Wohnzimmertisch mit zwei Beistelltischen
* Schreibtisch mit Stuhl & Router
* Antiker Esstisch mit zwei Stühlen
* Modernes und platzsparendes Schrankbett mit Matratze
und Auflage
* weißer Kleiderschrank, Teppich, weiße Kommode,
weißer TV-Unterschrank
* Deckenleuchte

* Bad mit Wanne und Waschmaschine (2021)
* Schwarzer Metall-Waschbeckenunterschrank
* Eingebauter Wand-Handtuchwärmer

* Schuhschrank, schwarz/weißer Vorhang, Regal,
Staubsauger, Deckenleuchte

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Königsplatz entfernt - dem Verkehrsknotenpunkt Augsburgs. Von hier aus sind Universität, Hochschule, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Auto nicht notwendig. Ideal für Studierende oder alle, die urban und flexibel leben möchten. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe - eine Seltenheit, so mitten in der Stadt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1981