Etagenwohnung kaufen in Bad Tölz, mit Stellplatz, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3148517

In ruhiger Lage von Bad Tölz erwartet Sie diese hochwertige Wohnung, die durch ihre besondere Ausstattung und liebevolle Details begeistert.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: edles Echtholzparkett und stilvolle Natursteinfliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster und ein elegante Glasschiebetür zur Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Besonders Highlight ist der große Balkon, der mit Mosaikfliesen und Beleuchtung ausgestattet ist - Perfekt für ein gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Echtholzparkett aus Eiche
(3,2 mm Nutzholzschicht, mehrfach abschleifbar)
- Sockelleitesten aus massiver Eiche
- Natursteinfliesen in der Küche und im Bad
(Boden roter Granit/Wände: weißer Marmor)
- eleganter Kücheneingang mit 180 cm Glasschiebetür
- großer Balkon (gefliest mit Mosaikmuster, mit Licht & Steckdosen)
- hochwertiger CPL-Zimmertüren
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsfahrradkeller

Badzimmer:
- Fußbodenheizung
- moderner Whirlpool mit Heizung, LED-Lichteffekten,
integrierten Lautsprechern, Touchscreen,
Thermostat-Steuerung, Überlauf Abfluss
und Schnellreinigung
- Glasdusche (90 x 90cm)
- hochwertige Grohe-Armaturen
- Geberit Waschbecken & Rimfree-Toilette (KeraTect-Keramik)
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschiene und Trockner
- großer Handtuchheizkörper

Elektroinstallation:
- moderne Elektroinstallation mit eigenem Unterverteiler
- mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutz)
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Schlafzimmer mit separaten Lichtschaltern
für Zimmer und Nachtlich an jedem Bett
- Türsprechanlage
- Strom und Lichtanschlüsse auf Balkon und in Kellerraum

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Geschäften, Cafes und Restaurants ist nur in wenigen Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindungen sind sowohl das Münchener Umland als auch die bayrischen Alpen schnell erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1954
- Die Wohnung ist bezugsfrei.
- Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan
280,00 Euro.
- Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur
Eigennutzung.
- Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und
lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
- Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.
- Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.