Zweifamilienhaus kaufen in Viersen, 434 m² Grundstück, 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3150169

Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Etagen und Unterkellerung, insgesamt 107 m² Wohnfläche, mit einem noch nicht fertiggestellten Anbau (geplante Wohnfläche von 62 m²) und einem Garten. Baujahr 1962, der Anbau wurde ab 2016 errichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss mit Hausanschlussraum, Heizungsraum und zwei Kellerräumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit 51,5 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei Flure, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 55,5 m² Wohnfläche.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme. Der Anbau ist halbfertig und im Rohbauzustand mit einem offenen Dach. Das Hauptgebäude weist ebenfalls Mängel auf, die auf den halbfertigen Anbau zurückzuführen sind. Aufgrund von Zeitablauf oder Baustillstand ist die Baugenehmigung sowohl für den Anbau als auch für den gemeinsamen Dachgeschossausbau erloschen. Ursprünglich war geplant, dass der Anbau und das ausgebaute Dachgeschoss zusammen eine Wohnfläche von 132 m² haben sollten. Bei der Wertermittlung wurde angenommen, dass der vollständige Ausbau erfolgt ist und die Kosten dafür bei 202.000 € liegen. Das Hauptgebäude befindet sich in einem einfachen Zustand mit erheblichen Mängeln, deren Behebung weitere 31.000 € kosten würde. Die Gartenflächen sind verwildert und teilweise mit Baumaterial und Baustellenutensilien belegt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 189.000,00 EUR.

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