Haus kaufen in Gangelt, 3.399 m² Grundstück, 254 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3165789

Diese besondere Immobilie liegt in ruhiger Lage des Gewerbegebiets von Gangelt, nur wenige Minuten von den örtlichen Supermärkten entfernt. Sie vereint komfortables Wohnen mit idealen Bedingungen für Gewerbetreibende, die Leben und Arbeiten an einem Ort realisieren möchten. Zum Anwesen gehören ein großzügiges Wohnhaus, eine vielseitig nutzbare Halle, ein großer Carport sowie ein weitläufiges Grundstück von rund 3.400 m² – ideal für Selbstständige und Unternehmer mit zukunftsorientierten Plänen.

Der einladende Flur führt durch eine elegante Glasschiebetür in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich eine moderne Glasschwingtür in die hochwertig ausgestattete Küche, die mit Kochinsel, edler Granitarbeitsplatte und integriertem Vorratsraum überzeugt. Vom Esszimmer aus genießen Sie den Blick auf die Terrasse sowie die angrenzenden Felder und Wälder. Das Wohnzimmer mit Pelletofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen. Dimmbare Deckenspots und elegante Fliesenböden unterstreichen das moderne Ambiente.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Milchglastür, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und Badewanne. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort.

Über eine Steinteppichtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Zwei helle Zimmer lassen sich sowohl getrennt als auch verbunden nutzen. Vier Dachgauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, sichtbare Dachbalken verleihen Wärme und Charakter.

Auch das Untergeschoss ist hochwertig mit Steinteppich ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wäscheraum sowie ein Büro – alle mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstell- oder Werkstattraum.

Die Terrasse, zugänglich von Küche und Esszimmer, bietet Platz für Grillabende, eine Gartenlounge oder einen vorgesehenen Whirlpoolbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer installierten Photovoltaikanlage, die die Energiekosten deutlich reduziert. Zusammen mit der hochwertigen Wärmedämmung ergibt sich eine sehr gute Energieeffizienz – ein wertvoller Beitrag zu Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Halle. Sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Gute Rendite. Bei beiderseitigem Einverständnis kann das Mietverhältnis beendet und die Halle individuell genutzt werden. Gegenüber befindet sich ein großzügiger, unterteilter Carport, das sich optimal für Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzliches Lagergut eignet.

Mit einer Gesamtfläche von rund 3.400 m² bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Betriebsstandort, Lagerfläche oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier genießen Unternehmer, Selbstständige und Investoren maximale Flexibilität.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gangelt kombiniert modernes Wohnen, nachhaltige Energieeffizienz und großzügige Gewerbeflächen. Mit Wohnhaus, Halle, Carport und großem Grundstück ist es die ideale Immobilie für alle, die Leben und Arbeiten erfolgreich miteinander verbinden möchten.

ERDGESCHOSS:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer wovon eins mit Ankleide, Badezimmer, Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, Wohn- Esszimmer mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse mit freien blick über Felder und Wiesen.

OBERGESCHOSS:
Flur, zwei große Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Flur, Waschraum, Büro mit Zugang nach draußen, Schlafzimmer oder Gästezimmer, Badezimmer, Heiz- und Technikraum, Werkstatt und Garage.

AUFTEILUNG HALLE I:
ca. 700 m² Gewerbe bzw. Lager oder Produktionsfläche und ca. 72 m² Büroraum, WC-Gruppe und Aufenthaltsraum mit Einbauküche.

AUFTEILUNG HALLE II:
Ca 85 m² Lagerraum bzw. Garage.

BESENDERHEITEN:
Baujahr Halle I: 2003
Baujahr Halle II: 2018
PV Anlage mit 20,68 kWp
Kunststofffenster mit Dreifach verglasung und Elektrische Rollladen

Gangelt ist eine Kleinstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die für ihre natürliche Schönheit und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist.

Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung.

Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben.

Grenzenlos gut.
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