Maisonette- Wohnung kaufen in Nürnberg, mit Garage, mit Stellplatz, 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3165837

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung, die aus zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Zuhause zusammengeführt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch das alleinige Nutzungsrecht am Garten entsteht dabei ein Wohngefühl, das stark an ein Reihenendhaus mit eigenem Außenbereich erinnert.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² überzeugt das Objekt durch einen weitläufigen, klar strukturierten Grundriss. Insgesamt 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die einfach mehr Platz fürs Leben wünschen.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei hellen Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und WC. Dieser Komfort resultiert aus der ursprünglichen Aufteilung in zwei Einheiten und sorgt heute für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier können zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen geschaffen werden – perfekt, um die Immobilie langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Der gartenähnliche Außenbereich steht ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung und lädt zu Entspannung, Spiel, Freizeit oder urbanem Gärtnern ein. Eine Garage mit eigener Zufahrt macht das Angebot besonders komfortabel.
 

Fazit

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, zwei Badezimmer, exklusive Gartenfläche und Ausbaureserven schätzen. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten, die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und das erweiterbare Dachgeschoss bietet die Immobilie ein seltenes Rundum-sorglos-Paket mit dem besonderen Flair eines Reihenendhauses.

ca. 108 m² Wohnfläche über zwei Ebenen

Maisonette-Charakter - Wohnen auf zwei Etagen

5 Zimmer mit flexiblem Grundriss

2 Tageslichtbäder mit Wanne und WC

Garage mit eigener Zufahrt

Nutzungsrecht am Garten

2 Kellerräume im Untergeschoss

Dachboden mit Ausbaupotenzial

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, mit Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen in kurzer Distanz.
Erholungs- und Freizeitflächen wie der Main-Donau-Kanal und umliegende Spazierwege bieten hohen Freizeitwert.
Mit dem Auto erreicht man die Nürnberger Innenstadt ebenso wie wichtige Ausfallstraßen in wenigen Minuten.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor