Haus kaufen in Kehl, 708 m² Grundstück, 202,84 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3169795

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Gepflegtes 3-Familienhaus mit Renditepotenzial in Kehl-Ortsteil.
3 Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt auf zwei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung. Voll unterkellert.
Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, teils langjährig.
Jährliche, steigerungsfähige Mieteinnahmen von fast 20.000 €.
Ein großer Garten, eine Süd-Terrasse sowie ein Süd-Balkon erhöhen den Wohnwert und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 73,88 m² zzgl. Terrasse, vermietet seit 01.05.2023, Kaltmiete 750 € + 100 € Nebenkosten
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Warmwasserboiler
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Obergeschoss, ca. 79,34 m² inkl. Balkon, vermietet seit 01.11.2004, Kaltmiete 540 € + 90 € Nebenkosten
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Warmwasserboiler
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Dachgeschoss, ca. 49,62 m², vermietet seit 01.12.2017, Kaltmiete 340 € + 48 € Nebenkosten
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer

Kellergeschoss
- Flur
- geflieste Waschküche
- Trockenraum
- 2 Kellerräume
- Kellergarage, als Fahrradgarage genutzt

- massive Bauweise, 24 cm Hbl
- Decken: Hohlkörperdecken 20cm
- Kellergarage für Fahrräder und Gartengeräte genutzt
- öffentliche Parkplätze
- Kunststoff-Isolierglasfenster ab 2019
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Haustüre, Klingelanlage und Briefkästen ab 2019
- neuere Wohnungseingangstüren
- Elektroheizung (Wärmespeicheröfen 2018-2021)
- Warmwasser über elektrische Boiler (1 Boiler je Wohnung)
- Wasserleitungen vom Baujahr
- Bäder um 2000 (geschätzt), ohne Wasserleitungen
- 2. Kamin
- Schwedenofen im EG gehört den Mietern
- 3-adrige Elektroleitungen, kein FI
- Elektrokasten von 1982
- teils neuere Laminat-, PVC-, Fliesenböden
- Einbauküchen gehören den Mietern
- Fassadenanstrich ab 2019
- Treppenhausanstrich 2024
- Dach entsprechend dem Baujahr
- keine Dachisolierung
- Ausbau Dachgeschoss um 1965/66
- separate Stromzähler für alle 3 Wohnungen und Allgemeinstrom
- separate Wasserzähler
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT TV (Kabelanschluss liegt im Haus)
- Süd-Terrasse, um 2024 von den EG Mietern erneuert
- Süd-Balkon mit neuerem Geländer
- überdachter Freisitz gehört den EG Mietern
- Keine Hausverwaltung
- Kein Hausmeister
- Kein Aufzug

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Süd-Terrasse, um 2024 von den EG Mietern erneuert
- Süd-Balkon mit neuerem Geländer
- Treppenhausanstrich 2024
- Fassadenanstrich ab 2019
- Kunststoff-Isolierglasfenster ab 2019
- Haustüre, Klingelanlage und Briefkästen ab 2019
- neuere Wohnungseingangstüren
- Elektroheizung (Nachtspeicheröfen 2018-2021)
- Bäder um 2000 (geschätzt), ohne Wasserleitungen
- Elektrokasten von 1982

Kehl Ortsteil.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet eines nördlichen Ortsteils von Kehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus.
Arzt, Bank, Supermarkt, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter aller Altersgruppen.

Erholungsmöglichkeiten bietet die Nähe zu weitläufigen Wiesen & Feldern, den Rheinauen und einem idyllischen See – ideal für Freizeit, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Kehler Innenstadt sowie der nur wenige Fahrminuten entfernten Rheinbrücke nach Straßburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Mieter flexibel und unabhängig unterwegs sein können.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage: attraktive Wohnqualität, hohe Nachfrage und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Dienstag, den 23.09.2024 nachmittags
Anmeldung erforderlich!