Etagenwohnung kaufen in München, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3169815

Diese hochwertige, möblierte 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des renommierten Friends Tower I vereint modernes Design mit langfristigem Anlagepotenzial. Auf ca. 63 qm bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, maßgefertigter Schreinerküche von Holzrausch, edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung.

Raumhohe Panoramafenster mit dreifachisolier- und Schallschutzverglasung, eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 qm sowie eine intelligente Beschattungsanlage schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit Blick auf die Münchner Skyline und den Hirschgarten. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.

Moderne Ausstattungsdetails wie elektrisch steuerbare Aluminiumjalousien, weiße Sockelleisten, hochwertige Einbauten und effektive Querlüftung unterstreichen die Qualität der Immobilie. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, ein attraktives Argument für Mieter wie auch Eigennutzer.

Das Gebäude bietet exklusive Zusatzleistungen: Eine gemeinschaftliche Dachterrasse im 15. Stock mit 360° Panoramablick über München bis zu den Alpen, ein Fitnessbereich, Concierge-Service sowie eine moderne Kitchenlounge für private oder geschäftliche Anlässe stehen zur Verfügung. Paketannahme- und Textilreinigungsservice runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hirschgarten und die exzellente Anbindung an den ÖPNV machen diese Immobilie zu einer renditestarken Investition in einem der begehrtesten Wohnquartiere Münchens.

Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig für eine Grundmiete von 1.950,- Euro vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 505,- Euro, davon sind 352,- Euro auf die Mieterin umlagefähig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Concierge Service
* Eichenechtholzdielen
* Fußbodenheizung
* Drei-fach isolierte Panorama-Fenster
* Hochsicherheitseingangstür
* Automatische Kühlung und Lüftung
* Automatisch justierende Außenjalousien
* Schreiner Einbauküche (Holzrausch)
* Komplette Möbilierung
* Separates WC
* Videogegensprechanlage
* Kellerabteil/Storage-Raum

Gemeinschaftliche Nutzung:
* Dachterrasse in der 15. Etage mit 360° Blick!
* Kitchenlounge individuell buchbar
* Fitnessraum
* Fahrradraum

Attraktive Lage an der Friedenheimer Brücke zentral, urban, bestens angebunden. Die Wohnung befindet sich an der Friedenheimer Brücke im westlichen Stadtgebiet Münchens, an der Schnittstelle zwischen Neuhausen-Nymphenburg und Laim, einem lebendigen und gefragten Stadtquartier. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu Naherholung und Freizeit.

ÖPNV & Mobilität
Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus verkehren nahezu alle S-Bahn-Linien (S1 & S8), was schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie zum Flughafen ermöglicht. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die Anbindung, ideal für Berufspendler und Stadtbewohner.

Infrastruktur & Einkauf
Im fußläufig erreichbaren Forum am Hirschgarten finden sich Supermärkte (u.a. Aldi, Alnatura), Drogerien, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger. Entlang der Landsberger und Arnulfstraße gibt es zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Naherholung & Freizeit
Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Hirschgarten-Park, einer der beliebtesten Grünflächen Münchens, mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Sportflächen und dem größten Biergarten der Stadt. Das nahe Backstagekulturzentrum sowie das geplante Stadtentwicklungsprojekt am Paketpost-Areal sorgen für ein urbanes Freizeitangebot mit Konzerten, Events, Streetfood und Märkten.

Fazit
Die Lage an der Friedenheimer Brücke bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und Naherholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und das stetig wachsende Quartier machen diese Adresse nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2016