Resthof kaufen in Linden, 12.749 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3171401

Dieses modernisierte Wohnhaus in massiver 1,5-geschossiger Bauweise mit gelbem Klinkermauerwerk verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude sowie das dazugehörige Stallgebäude wurden bis 2025 laufend renoviert, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Fenster, Heizung, Dach und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer mit Größen von ca. 21 m², 18 m², 17 m² und 14 m² sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei modernisierte Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad ergänzen die Ausstattung. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, während isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren sowie gepflegte Laminat- und Fliesenböden ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine neue Ölzentralheizung (Baujahr 2024).

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Außenanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Auf rund 170 m² Stallfläche befinden sich drei Pferdeboxen, hinzu kommen ein ca. 80 m² großer Offenstall, ein Paddock, eine Garage sowie weitere Lagerflächen. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Pferde- oder allgemeine Tierhaltung, Hobbys oder handwerkliche Nutzung.

Die gepflegten und ebenfalls modernisierten Garten- und Hofflächen sowie die großzügigen Nebengebäude unterstreichen den vielseitigen Charme dieser Immobilie, die ländliche Ruhe mit funktionalem Wohn- und Nutzwert verbindet.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 192,8 kWh(m²*a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1900.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser Resthof in Linden bietet.

Linden mit rund 850 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung. Ein Hofladen mit Backwaren, ein Kindergarten, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine attraktive Wohnumgebung. Die Nachbargemeinde Hennstedt mit ca. 1.900 Einwohnern liegt nur rund 4 km entfernt. Der Ort im nördlichen Dithmarschen wird geprägt von der umliegenden Eiderlandschaft und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe, Handwerk, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Sportstätten. Ein beheiztes Schwimmbad, ein neu geschaffenes Jugendzentrum sowie der nur etwa 1 km entfernte Golfplatz Gut Apeldör ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Hennstedt gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte Heide und Husum sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Anschluss an die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die weiter entfernte Stadt Hamburg.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.