Souterrainwohnung kaufen in Roth, mit Stellplatz, 160 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3171757

Diese außergewöhnliche Souterrainwohnung bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich auf modernstem Stand der Technik. Durch die sehr gute Belichtung wirkt sie hell und freundlich – ein echtes Highlight im Bereich Souterrainwohnungen. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügig und stilvoll wohnen möchten.

Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 51,6 m². Hier verbinden sich moderne Architektur und Gemütlichkeit – ein Raum, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Eine großzügige Einbauküche (ca. 6 m lang) ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Mehrere Nebenräume wie Ankleiden, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Waschraum, Garderobe und Speisekammer sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 25 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Besonderheiten

- Souterrainwohnung mit sehr guter Belichtung.
- Kernsanierung 2024/2025.
- Moderne und hochwertige Ausstattung.
- Weiteres Ausbaupotenzial: Zusätzliche Nebenräume können zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut werden.
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Fazit
Diese exklusive 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche verbindet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung. Mit der weitläufigen Terrasse, der großzügigen Einbauküche und dem zusätzlichen Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung bietet sie eine einmalige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

- Hochwertige Möbel und Ausstattung – vom Sofa über Fernseher bis hin zur Waschmaschine, alles im Preis enthalten.
- Großzügige Einbauküche (ca. 6 m lang) im Kaufpreis enthalten.
- Heizung: Gas-Brennwerttechnik - Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Großzügige Terrasse (ca. 25 m²).

Ruhige, gewachsene Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Roth – kurze Wege in die Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 10–15 Minuten mit dem Rad). Sehr gute ÖPNV‑Anbindung: Bahnhof Roth (S‑Bahn S2 nach Nürnberg, Regionalzüge) in wenigen Minuten erreichbar; schnelle Anbindung über die B2 an die A6 (Schwabach‑West) und die A9 (Allersberg). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen im nahen Umfeld. Der Rothsee als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur ca. 10–15 Fahrminuten entfernt und bietet Badestellen, Wassersport, Rundwege und Gastronomie. Zahlreiche Rad‑ und Laufstrecken starten praktisch vor der Haustür.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor