Mehrfamilienhaus kaufen in Schwerin, 257 m² Grundstück, 323,82 m² Wohnfläche - ImmoID: 3171761

Kapitalanlage mit Potential in Schwerin - Investieren Sie in ein teilsaniertes MFH - mit 15 Einheiten - voll vermietet.

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwerin. Die Immobilie verfügt über 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Mit einer guten jährlichen Rendite und stabilen Mieteinnahmen ist es eine attraktive Investition.

Für das seinerzeit errichtete Mehrfamilienhaus liegen historische Ansichten und Grundrisse vor, die den besonderen Charakter und die architektonische Qualität dieser Epoche dokumentieren. Damit bietet sich einem Liebhaber klassischer Bauten die seltene Gelegenheit, das Haus in seinem ursprünglichen Glanz wieder erstrahlen zu lassen und die stilvollen Details vergangener Zeiten zu bewahren. Dieses wertvolle Material ermöglicht eine authentische Orientierung an der historischen Gestaltung und unterstreicht den einzigartigen Charme des Anwesens.

Aufteilung
Kellergeschoss / / Hochparterre / 1. OG / 2. OG (überwiegend haben die Wohnungen Maisonette-Charakter)

Der Keller hat 2024 einen neuen Stahlbetonfußboden mit einer Stärke von 15 cm erhalten.
Gegensprechanlage und Briefkastenanlage: 2024
Heizkörper in allen Wohnungen: erneuert
Gaszentralheizung mit Warmwasser: Generalüberholung in 2022
Telefon- und Kabelanschlüsse: neu

Der Grundaufbau aller Fußböden wurde erneuert, mit Trittschalldämmung versehen, überarbeitet, erneuert.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Vaillant) ausgestattet. Diese Heizung versorgt alle Wohnungen mit Wärme und warmem Wasser. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Alle Heizkörper in den Wohnungen wurden erneuert.
Die Küchenbereiche erhielten Wandfliesen und eine Pantry-Küche.
Es wurden Treppen eingebaut, um in die 2. Wohnungsebene zu gelangen.
Alle Bäder im Haus wurden neu eingebaut, die Räume neu gefliest (Wände Fliesen, Fußboden Vinylboden).
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden vollständig erneuert: Wasser, Abwasser, Strom und Gas.
Die einzelnen Wohnungen haben noch keine Wasserzähler und Stromzähler im Haus. Ebenso keine Wärmezähler. Dies muss der neue Eigentümer noch realisieren.
Für alle Wohnungen wurden neue Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen installiert.
Die Fassaden der Straßenseite und der Hofseite müssen teilweise noch wärmegedämmt und verputzt werden. Ein Angebot liegt vor.
Das Dach ist nicht wärmegedämmt/saniert. Die Dachentwässerung ist zu prüfen. Es liegt ein Kostenvoranschlag vor.
Das Original-Treppenhaus wurde aufgearbeitet.
In der Hofdurchfahrt wurde für alle Mieter eine neue Gegensprechanlage und eine Briefkastenanlage sowie Lichtquellen installiert.
Ein neu gestalteter Hinterhof kann das Gemeinschaftsgefühl unter den Mietern stärken und zu einer guten Hausgemeinschaft beitragen.
Weitere Informationen: siehe Exposé mit Grundrissen, Mieten ...

Dieses exklusive Angebot bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Markt. Details erhalten Sie auf Anfrage. Investieren Sie jetzt in Stabilität und Wachstum!

Eine Besichtigung des Objektes vermittelt Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Objekt. So können Sie sich selbst ein Bild verschaffen und die Vorzüge vor Ort kennenlernen.

~~~ Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé schriftlich über das KONTAKTFORMULAR an und vereinbaren Sie anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ~~~

Hofdurchfahrt
Die ursprünglich als Kutschenzufahrt konzipierte Durchfahrt führt großzügig bemessen durch das Gebäude hindurch in den rückwärtigen Innenhof. Sie wird straßenseitig durch eine Tür mit farbiger Verglasung abgeschlossen., erreichbar über eine Tordurchfahrt

Aufteilung & Nebenflächen
Die Immobilie gliedert sich in ein Kellergeschoss, Hochparterre und ein 1. Obergeschoss. Im Keller können mehrere Abteile erschlossen werden, sodass jeder Mieter einen eigenen Kellerraum erhält.

Heizung/Warmwasser
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ein Wartungsvertrag für die Heizung besteht und wird jährlich durchgeführt.
z.T. möbliert
8 neue Pantry-EBK

Weiteres: siehe Exposee

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 19055 Schwerin, Stadtteil Schelfstadt
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus ist in der historischen Schweriner Altstadt gelegen. Die Straße führt in Ost-West-Richtung zur August-Bebel-Straße (Kopfsteinpflaster, Tempo-30-Zone)...
Der begehrte Stadtteil "Schelfstadt" gilt als historischer Stadtteil von Schwerin und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Fachwerk- und Gründerzeit-Architektur und urbanem Flair sowie ein saniertes Stadtbild aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gut erhaltenen Altbauten, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen, und bietet gleichzeitig zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für ein ruhiges und zugleich zentrumsnahes Wohnen.

Zu Fuß ist die Innenstadt nach wenigen Schritten erreichbar.
Nahverkehrsanbindungen sowie Hauptbahnhof und Busbahnhof sind in erreichbarer Nähe und bieteten Anschluss an regionale und überregionale Bahn- und Busstrecken. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraße 106 unkompliziert, was das Pendeln erleichtert.
Man erreicht die Autobahnen A14 und A20 und A24 nach wenigen Kilometern, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Hamburg und Berlin ermöglicht.

Die Nähe zum Schweriner See und mehreren Grünflächen macht die Gegend ideal für Natur- und Wasserliebhaber. Der Schweriner Innensee, nur wenige Minuten entfernt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Schwimmen und Angeln. In der Nähe befinden sich auch die Wanderwege rund um den Pfaffenteich, den Ziegelinnen- und Außensee und der Schelfwerder-Rundweg, der einen entspannten Zugang zur Natur ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Läden, Supermärkte sowie Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für die Gesundheitsversorgung gibt es in der Umgebung Apotheken, Ärzte. Die Helios-Klinik ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Schelfstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen aus. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Kindertagesstätten und Schulen. Die MSH Medical School Hamburg liegt direkt um die Ecke am Pfaffenteich, 2 Minuten Fußweg. Auch die Musikschule und die Volkshochschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Nach einem kurzen Spaziergang gelangt man in das historische Stadtzentrum. Die Altstadt sowie das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Museen und kulturelle Veranstaltungen laden zur Entdeckung ein.

Die Region bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, Sportvereine, Wassersportclubs. Der Schweriner See ist besonders bei Seglern und Paddlern beliebt, Radwege und Parks sind ebenfalls sehr beliebt. Für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten die naturnahen Rundwege um den Pfaffenteich oder Schelfwerden eine Ideale Umgebung. Im Sommer wird der Strand in Zippendorf gern genutzt zum Baden, Sonnen. Auf dem Weg nach Zippendorf liegt der Schweriner Zoo.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Alle Informationen beruhen auf Eigentümerangaben bzw. Informationen Dritter. Daher kann für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lassen Sie sich begeistern von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ich freue mich, Ihnen das Anwesen vorstellen zu können.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Dieser wird individuell mit Ihnen abgestimmt.
Sie haben einen längeren Anfahrtsweg? Besichtigungen sind auch an Samstagen ab 11:00 Uhr möglich.
Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt, somit haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ohne Zeitdruck zu besichtigen.

*** Für mehr Informationen fordern Sie bitte zunächst über das Kontaktformular das ausführlichen Exposee an ***
Eine Besichtigung des Objektes vermittelt Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Objekt. So können Sie sich selbst ein Bild verschaffen und die Vorzüge vor Ort kennenlernen.