Haus kaufen in Heidenheim, mit Stellplatz, 4.907 m² Grundstück, 2.560 m² Wohnfläche, 89 Zimmer - ImmoID: 3171782

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von rund 2.560 Quadratmetern steht für Substanz, Stabilität und Größe. Die Immobilie beeindruckt durch ihre klare Struktur und ihre solide Gesamterscheinung, ein Objekt, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung. Sie bildet die Grundlage für eine gesicherte Kontinuität und unterstreicht die Attraktivität des Hauses. Die bestehende Mieterstruktur ist etabliert und sorgt für ein hohes Maß an Verlässlichkeit im laufenden Betrieb. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und eine langfristig stabile Entwicklung legen.

Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig die Möglichkeit, durch behutsame Mietanpassungen weiteres Potenzial zu erschließen. Auch ohne bauliche Erweiterungen oder strukturelle Veränderungen bleibt somit Spielraum, die Ertragskraft Schritt für Schritt zu erhöhen.

Mit seiner Größe und der bereits gesicherten Auslastung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen und zugleich langfristige Perspektiven im Blick behalten. Es verbindet Verlässlichkeit mit Entwicklungsspielraum, eine Kombination, die Investoren ein attraktives Fundament für nachhaltige Strategien bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnensemble mit insgesamt 41 Wohneinheiten
* Gesamtfläche: ca. 2.560 qm
* Vollständig vermietet
* Solide Bauweise mit klar strukturierter Aufteilung
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen für
eine breite Mieterstruktur
* Funktionale Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung
* Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
* Zentral gelegene Hauszugänge und Treppenhäuser
* Parkmöglichkeiten für Bewohner vorhanden
* Außenanlagen gepflegt und nutzungsfreundlich gestaltet
* Heizungs- und Versorgungssysteme zentral organisiert
* Stabile Mieterbasis mit langfristigen Mietverhältnissen

Der Ort überzeugt durch eine gewachsene Struktur und eine ruhige Umgebung, die mit einer soliden Infrastruktur verbunden ist. Der tägliche Bedarf wird durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und medizinische Versorgung direkt vor Ort gedeckt. Ergänzt wird dies durch Kindergärten, Schulen sowie ein lebendiges Vereinsleben, das die Attraktivität besonders für Familien unterstreicht.

Für Investoren bedeutsam ist die Beständigkeit des Standortes: Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, getragen von einer langfristig orientierten Bevölkerung, die Wert auf Verlässlichkeit und eine hohe Lebensqualität legt.

Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnen sind die umliegenden Städte Ansbach, Gunzenhausen und Nürnberg gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an das regionale Bahnnetz, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege, landschaftlich reizvolle Naturflächen sowie kulturelle Angebote schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Aktivität gleichermaßen ermöglicht. Historische Sehenswürdigkeiten und regionale Veranstaltungen runden das Bild einer lebendigen Ortschaft ab.

Das Objekt ist vollständig vermietet und gewährleistet damit eine stabile Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich transparent offengelegt werden. Auf Anfrage stellen wir Ihnen hierzu detaillierte Informationen zur Verfügung.