Etagenwohnung kaufen in Pirmasens, mit Stellplatz, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3171789

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche ist die größte Einheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Haus wurde umfassend gedämmt und die Außenfassade erst kürzlich neu gestrichen, so präsentiert dich die Immobilie modern und energieeffizient.
Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Kochküche. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer war ursprünglich in zwei Räume unterteilt und kann bei Bedarf wieder in seine frühere Form zurückgeführt werden - ideal für wachsende Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum für Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze im großzügigen Innenhof bieten komfortables Parken direkt vor der Tür - ein echter Mehrwert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer/Büro)
* Küche mit angrenzendem Essbereich
* Abstellraum
* Tageslichtbad
* kleiner Balkon
* separater Kellerrraum
* Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Abstellmöglichkeiten
* zwei Stellplätze im Außenbereich
* Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Am westlichen Stadtrand von Pirmasens liegt der beliebte Wohnort Winzeln, der sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung an die Stadt und durch ein reges Vereinsleben auszeichnet.
Seit der Eröffnung der L600 hat Winzeln eine eigene Abfahrt an der A8 zu verzeichnen. Auch ein vielfältiges Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man in dem mit etwa 1904 Menschen größten Vorort von Pirmasens. Als stolzer Fremdenverkehrsort zeigt sich Winzeln. Schöne Gasthäuser und Hotels versprechen einen angenehmen Aufenthalt. Mehrere Industrieansiedlungen sorgen für Beschäftigung weit über den Ort hinaus.

Verkehr & Anbindung
* Gute ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen wie "Winzeln Schule" in
fußläufiger Entfernung
* Schnelle Anbindung an die A8 (Autobahn) über L600 - ideal für
Pendler in Richtung Kaiserslautern, Zweibrücken oder Saarland
* Entfernung zur Innenstadt Pirmasens: ca. 6 km
(ca. 10 Minuten mit dem Auto)
* Bahnhof Pirmasens Hbf: Direktverbindungen nach Kaiserslautern,
Landau, Zweibrücken

Bildung & Betreuung
* Grundschule: Grundschule Gersbach-Winzeln-Windsberg -
fußläufig erreichbar
* Kindertagesstätten / Kitas im Ort vorhanden
* weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasien,
Berufsschulen) im Stadtgebiet Pirmasens

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
* Die beiden im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze im
Innenhof erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch
den Wert der Immobilie.
* Haus ist gedämmt
* Dachneueindeckung in 2017