Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, 749 m² Grundstück, 213 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3171795

In exklusiver Lage von Nürnberg-Brunn, präsentiert sich dieses luxuriöse freistehende Einfamilienhaus als ein Refugium modernen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von rund 213 qm und einem Grundstück von ca. 749 qm vereint es zeitlose Eleganz mit hochmoderner Technik und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Jedes Detail dieses Hauses unterstreicht den Premium Charakter und zeugt von Liebe zum Luxus und zur Perfektion. Ein Kamin der renommierten Marke Hark sorgt für behagliche Atmosphäre, während edles Feinsteinzeug im weitläufigen Erdgeschoss und ein großzügiges, ca. 25 qm großes Designerbad mit hochwertigen Fliesen Eleganz vermitteln.

Ergänzt wird der Wellness-Charakter durch eine finnische Sauna, die besonders in den kürzeren Tagen oder nach dem Sport für ein Extra an Entspannung und Erholung sorgt. Die exklusive Nolte-Küche mit Siemens- und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an kulinarischen Genuss.

Smart-Home-Technologie, zentrale Lüftungsanlage und eine Klimatisierung im Obergeschoss setzen neue Maßstäbe an Komfort. Eine Deckenhöhe von 2,80 m verleiht den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Repräsentanz.

Die weitläufige Terrasse, der lichtdurchflutete Wintergarten und bereits der erste Blick morgens aus den bodentiefen Schlafzimmerfenstern eröffnen traumhafte Blicke ins Grüne und schaffen ein unvergleichliches Urlaubsambiente. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus, es ist ein Statement von Stil, Qualität und Privileg.
Es ist ein Rückzugsort und ein Zuhause für Menschen, die sich nichts als den besten Wohnkomfort für sich und ihre Lieben gönnen wollen. Jeder Raum, jede Perspektive, jedes Detail lädt hier dazu ein, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen und zu feiern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außenbereich & Terrasse:
* Weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne
* Lichtdurchfluteter Wintergarten für ein ganzjähriges Naturerlebnis
* Großzügiges Grundstück mit ca. 749 qm und gepflegtem Garten
* Doppelgarage mit modernem Elektroladepunkt der Firma Huawei

Raumgefühl & Architektur:
* Repräsentative Deckenhöhe von ca. 2,80 m für ein offenes,
großzügiges Ambiente
* Sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten
Wohnbereichen
* Kombination aus zeitloser eleganter Architektur und
hochmodernem Wohnkomfort

Ausstattung & Materialien:
* Elegantes Feinsteinzeug im Erdgeschoss
* Geschmackvolle und zeitlose Küche der Firma Nolte mit
Siemens- und Miele-Geräten
* Kamin der renommierten Marke Hark für den abendlichen Ausklang
im Wohnbereich
* Smart-Home-Technologie, zentrale Lüftungsanlage und
Klimatisierung im Obergeschoss
* Komplett zu öffnender Wintergarten mit Grill

Badezimmer & Komfort:
* Luxuriöses Designerbad mit ca. 25 qm Fläche
* Finnische Sauna für zwei Personen mit 4,5 kW Saunaofen
und moderner Steuerung
* Separates Gäste-WC mit großer Walk-In Dusche

Technische Ausstattung:
* Energieeffiziente Solaranlage (Energieklasse A++),
mit Stromeinspeisung ins öffentliche Netz
* Wärmepumpe für höchste Energieeffizienz
* Smart-Home-System für komfortable Steuerung von Beleuchtung
und Technik
* Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
* Klimatisierung im Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort

Das Anwesen befindet sich im begehrten Stadtteil Nürnberg-Brunn, einer der besten Wohnadressen im südöstlichen Teil von Nürnberg. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft liegt das Haus unmittelbar am Behringsdorfer Forst, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Mountainbiken, Joggen und Wandern bietet. Hier vereinen sich Naturerlebnis und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise.

Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Über die Autobahnen A3, A6 und A9 erreicht man in kürzester Zeit die gesamte Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage dieses exklusiven und anspruchsvollen Anwesens verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur, ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 22,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Das Grundstück bietet genug Platz, um noch einen Swimming-Pool harmonisch in das Gesamtkonzept zu integrieren.