Erdgeschosswohnung kaufen in Leipheim, mit Garage, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3171798

Ein solches Angebot gibt es nicht alle Tage!

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit eigenem Garten - perfekt für erholsame Stunden im Freien. Hundebesitzer werden diesen Komfort besonders schätzen.

Ein extra Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer ins Untergeschoss.
Die aktuellen Eigentümer haben hier ihr Schlafzimmer eingerichtet.
Mit rund 60 qm zusätzlicher Nutzfläche bietet dieser Bereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder Fitness.

Ein zusätzliches Plus der Immobilie ist, dass es nur zwei weitere Wohneinheiten im Haus gibt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

südlich eine offene Küche und anschließendem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten
westlich Schlafzimmer
nördlich Bad

Leipheim ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Sie liegt im Donauried an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Günzburg im Schwäbischen Barockwinkel und Mittel- bzw. Oberschwaben.
Sie ist Teil der Region Donau-Iller, einer ländergrenzenüberschreitenden Planungsregion in Bayern und Baden-Württemberg.
Unmittelbar zum Stadtzentrum befindet sich in verkehrsberuhigter Zone dieses 3-Familienhaus.
Die Nähe zum A8 Autobahnanschluss, ein großer Bahnhof sowie ein schickes Schloß werten die historische Stadt besonders auf.
Eine moderne Infrastruktur bezüglich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind natürlich verfügbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 41,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Sondernutzungsrecht am Garten rund um die Wohnung
* Terrasse könnte vergrößert werden
* Falls Sie einen Hund besitzen, das Grundstück darf laut
Teilungserklärung eingezäunt werden.
* zwei Stellplätze und eine Garage inbegriffenen
* Einbauküche inklusive
* Der gesamte Kellerraum unter der Wohnung gehört dazu und
ist auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.