Einfamilienhaus kaufen in Tübingen, 1.250 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3171810

Zum Verkauf steht ein modernisiertes 2-Familienhaus in begehrter Lage von Tübingen-Unterjesingen – eingebettet in ein herrliches, weitläufiges Südgrundstück.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe und Aufteilung, sondern auch durch den hohen energetischen Standard, der dank umfangreicher Modernisierungen erreicht wurde.

Aufteilung

Erdgeschoss: ca. 90 m², 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung wurde modernisiert und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin belegt. Sie trägt die Betriebskosten, zahlt jedoch keine Miete.

Dachgeschoss: ca. 70 m², 3-Zimmer-Wohnung, teilmodernisiert und im Zuge des Verkaufs nach Absprache freiwerdend.

Kellergeschoss: voll unterkellert mit integrierter Garage, Waschkeller, Lagerkeller, Heizraum und Hobbyraum.

Modernisierungen (2021)

Das Haus befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

-Erneuerung der Elektrik

-Installation einer Photovoltaikanlage (9,5 kwp) mit Stromspeicher (7,5kw)

-Dachdämmung und Neueindeckung

-Fassadendämmung

-Austausch der Fenster

-Einbau einer modernen Pellet-Heizung

Damit sind in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen notwendig – ein klarer Vorteil für die Käufer.

Besonderheit: Wohnrecht

Das lebenslange Wohnrecht der Erdgeschoss-Bewohnerin ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Dadurch ergibt sich für Sie die Möglichkeit, dieses attraktive Objekt in bester Lage zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben.

Ihr Vorteil

-Großzügiges Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage

-Energetisch auf aktuellem Stand – geringe Nebenkosten

-Großes, sonniges Südgrundstück mit Entwicklungspotenzial

-Faire Preisgestaltung durch Abzug des Wohnrechts

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein solides Haus mit Zukunftsperspektive in Tübingen-Unterjesingen.

Tübingen-Unterjesingen liegt malerisch am Rande des Schönbuchs und nur wenige Kilometer westlich der Tübinger Altstadt. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Anbindung: Mit der Ammertalbahn oder dem Auto ist das Tübinger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet Unterjesingen zudem einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität – ruhig, naturnah und dennoch stadtnah.

Besichtigung nach Vereinbarung & Bonitätsnachweis