Etagenwohnung kaufen in München, 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3181981

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  Wohnung kaufen in München

Toplage, stark renovierungsbedürftig, Preis VB - Besichtigung nach Vereinbarung Fr. 19.09.

  • Kaufpreis:
    998.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    144 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 3181981
Anbieter-ID: 1289
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Objektanschrift

Pagodenburgstraße 2
81247 München (Allach - Untermenzing)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    998.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    750,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Wohnfläche (m²):
    144 m²
  • Nutzfläche (m²):
    31 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    1970
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    11.02.2029
  • Wert in KWh/(m²a):
    112.20 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Sauna:
     Sauna vorhanden
  • Verfügbar:
    frei
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Lage direkt am Schloßpark Nymphenburg; bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, kann jedoch, nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde, verfahrensfrei zu Wohnfläche umgenutzt werden; die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor; die Ausstattung entspricht noch der Büronutzung.

Allgemein: Großzügige und helle Wohnräume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.

Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Ausstattung
Großzügiger Balkon, Sauna, Laminatböden, bodentiefe Fenster, eigener Eingang.

Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Lagebeschreibung
Nahezu perfekte Wohnlage unweit des Botanischen Gartens; die Trambahnstation "Amalienburgstraße" befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Bio-Supermarkt; die S-Bahnstation "Obermenzing" erreicht man in ca. 14 Minuten.

Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße
80335 München
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