Dachgeschosswohnung kaufen in Leverkusen, 91 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3182014

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit besonderen Details.

Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Fenster mit Blick auf die erste Dachterrasse, die bereits beim Eintreten einen schönen Ausblick bietet.

Über den zentralen Flur gelangen Sie zum modern ausgestatteten Hauptbad mit Dusche, in die geräumige Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie zu einer praktischen Abstellkammer.

Vom Flur aus führt der Weg weiter in das helle Wohnzimmer, das den Zugang zur zweiten Dachterrasse ermöglicht – ideal für entspannte Abende mit Aussicht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ein kleines Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Home-Office oder Lesezimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 € für die Wohnung sowie 600 € jährlich für den Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, kombiniert mit exklusivem Wohnkomfort in einer besonderen Lage.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit langlebigen Materialien verbindet. Die Bäder wurden im Jahr 2021 vollständig modernisiert und überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, wobei die Hauptfenster aus dem Jahr 1996 stammen und sich in einem gepflegten Zustand befinden. Für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen die im Jahr 2024 eingebauten neuen Dachflächenfenster.

In Küche und Flur sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die den Bereichen einen robusten und praktischen Charakter verleihen. Die Wohnräume, darunter Wohnzimmer, Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Durchgangszimmer, sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Besondere Highlights der Wohnung sind die zwei Dachterrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und sowohl zum Entspannen als auch zum Genießen der Aussicht einladen. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein separates Gäste-WC ergänzt das moderne Hauptbad mit Dusche.

Die geräumige Küche ist direkt mit einer der Dachterrassen verbunden und bietet so eine attraktive Verbindung von Kochen und Außenbereich.

Schlebusch liegt im Südosten von Leverkusen und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort sowie an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zum Stadtteil gehören neben dem Zentrum auch die Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlich geprägten Ortsteile Edelrath, Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg.
Durch seine Lage am Rand des Bergischen Landes und die ehemals landwirtschaftlich geprägte Struktur vermittelt Schlebusch bis heute den Charme eines gewachsenen, ruhigen Stadtteils mit dörflichem Flair. Gleichzeitig bietet das Viertel eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten.
Die Fußgängerzone entlang der Bergischen Landstraße bildet das lebendige Zentrum mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Bauernmarkt oder Schützenfest.
Schlebusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Leverkusen. Besonders die Waldsiedlung ist bekannt für ihre gehobene Wohnqualität und gilt als bevorzugter Wohnort für Führungskräfte regionaler Großunternehmen wie Bayer oder Lanxess.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A3, B51 sowie die KVB-Stadtbahnlinie 4 ist Schlebusch auch für Berufspendler ideal gelegen – mit direkter Verbindung nach Köln, Bergisch Gladbach und Düsseldorf.

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